Femme, 76 ans
Homme, 75 ans
Maison en viager occupé 3 pièces - 83m² proche de Le Barcarès (66420)
proche de Le Barcarès (66420)
52 % de décote
Viager occupé, proche de Le Barcarès (66420)
Maison
83m²
3 pièces
Femme, 69 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI60 948 €
Rente304 €/mois
Valeur du bien220 500 €
Prix d'achat104 738 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
Très jolie Villa très bien rénovée !!!
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 52%
Maison de Plain Pied 3 pièces en VIAGER OCCUPE avec réserve d’Usufruit situé à Saint Laurent de la Salanque. Le bien est situé, proche médecins, commerces, écoles, collège, centre ville, à deux pas de la mer et quelques minutes des montagnes. C’est un maison idéalement située, avec de nombreux rangements, et bien exposée. Pour un bien qui vaut au départ 220.500€, vous économisez 115.762€. Vous l’achetez en versant de suite un bouquet de 61.375€ FAI et en payant une rente de 314€ tous les mois. En devenant propriétaire de ce bien vous aurez l’avantage de vous constituer un patrimoine immobilier sans recourir à l'emprunt bancaire. En investissant dans ce bien vous ne prenez aucun risque.
Descriptif du bien
Maison 3 pièces situé trois minutes du BARCARES dans la ville de Saint Laurent de la Salanque, elle saura sans aucun doute vous charmer. En achetant cette maison en Plain Pied situé dans un quartier calme proche des commerces, des commodités et du centre ville, vous investirez dans un bien dans une ville dynamique. Saint Laurent de la Salanque est une ville vivante et de culture proche de la mer, de la montagne, de l’Espagne,... La proximité du centre ville vous met au pied de toutes les commodités, les commerces, écoles, collège, médecin,… et cela dans un quartier calme.. Cette Maison 2 faces bien répartie dont 2 chambres avec placard, terrasse aménagée, véranda, garage, parking... Un très bel investissement, charmant, rénové avec goût et bien placé est à visiter rapidement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 83 m²
Surface du terrain : 205 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1100 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 125 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Le Barcarès
Code postal : 66420
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 4033
Transports : Bus, Autoroute, Aeroport
Ref : 422366185
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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