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Maison en viager occupé 3 pièces - 70m² Alénya (66200)
Alénya (66200)
45 % de décote
Viager occupé, Alénya (66200)
Maison
70m²
3 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI42 100 €
Rente484 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Prix d'achat99 360 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
RENTABILITÉ MAXIMALE ET TOP EMPLACEMENT
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 45%
VIAGER OCCUPÉ À 10 MN DES PLAGES Bel investissement accessible financièrement, qui vous assurera plus-value et rentabilité au terme du contrat. Lancez-vous dans l’aventure du viager et permettez à une dame de 78 ans de prendre enfin une retraite bien méritée en lui permettant de s'arrêter enfin de travailler. En partant de la valeur de cette villa située à ALenya, de 180000€ vous l’achetez sur la base d’une valeur occupée de 99300€ dont le paiement se décompose en un bouquet initial de 42100€ Fai et une rente mensuelle de 484€. A vos agendas pour organiser les prochaines visites.
Descriptif du bien
Situé à seulement 4 km des plages de St Cyprien, et 12 km de Perpignan, Alenya est un petit village catalan de 3600 âmes, bénéficiant d’une croissance de sa population de + de 50 % en 20 ans, grâce à un emplacement de choix. Proche du coeur de ville dans un quartier résidentiel calme, la maison de plain pied deux faces de 70 m² vous est proposée en viager occupé. Constituée par deux chambres de 11 et 12 m², une salle d’eau, une cuisine séparée, un salon de 20 m² avec cheminée et une véranda sur l’avant de la maison devant un petit espace végétalisé. A l’arrière de la maison, un beau jardin avec coin barbecue. Un garage de 15m². Les combles ont été isolées, la cuisine, et salle d'eau ont été rénovées sols compris. Les peintures des chambres ont été faites en oct 2023. Fonctionnelle et bien entretenue, cette typologie de bien sera parfaite pour accueillir de jeunes couples ou des jeunes retraités, à la vente comme à la location, lors du dénouement du contrat viager.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Surface du terrain : 230 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Garage, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 797 €/an
Ordures ménagères : 170 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
189 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
39 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
39 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Alénya
Code postal : 66200
Département :
Pyrénées-Orientales
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 2780
Ref : 422266084
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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