Appartement en viager occupé 3 pièces - 63m² Banyuls-sur-Mer (66650)
Viager occupé, Banyuls-sur-Mer (66650)
Modalités d'acquisition :
CARACTÈRE, CHARME ET AUTHENTICITÉ À 7 MN À PIED DE LA PLAGE CENTRALE DE BANYULS.
APPARTEMENT EN MINI COPRO À DEUX PAS DE LA PLAGE Dans un quartier du centre de Banyuls, belle opportunité d’investissement dans un appartement avec cour et jardinet, à faibles charges d'une copropriété de 3 lots. Géré par un syndic bénévole, seule l’assurance de 125€ annuelle est due en tant que charge de copro. En partant de la valeur du bien de 200000€, vous l’achetez sur la base d’une valeur occupée de 121800€ qui se décompose en un versement initial de 39000€ et d’une rente mensuelle de 798€.
Nichés au creux des Albères, une plage, un port, des vignes : voilà ce que vous découvrez en arrivant à Banyuls-sur-Mer. Vous aurez le choix entre des randonnées pédestres sur des sentiers qui dominent la mer avec des vues à couper le souffle, et des randonnées sous-marines qui vous feront découvrir les trésors de la mer le long de la côte rocheuse. Banyuls est une promesse ; une promesse de bonheur, mais également de rentabilité grâce à ce bien qui vous est proposé en viager occupé dans le centre de ce village pittoresque et authentique. Cet appartement est une partie d’une maison divisée en 3 lots situé à deux pas de la baie de Banyuls, de son port, et des Albères. Composé d'une belle pièce de vie de 38m² avec salon, salle à manger et cuisine ouverte accédant à une terrasse qui vous permettra de profiter de la cour de 40m² où peut stationner un véhicule. Deux chambres dont une avec la salle d’eau et wc attenants, et l’autre avec wc et point d’eau. Un jardinet pourra vous faire profiter de quelques plans de tomates ou de quelques fleurs. Les atouts supplémentaires sont ses extérieurs; beau coin barbecue, le tout situé à 5mn à pied de la plage. Petite précision, chaque lot à sa propre entrée indépendante.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Ref : 422466111
Pour plus d’informations sur ce bien :
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