Appartement en viager occupé
3 pièces - 63m²
Banyuls-sur-Mer (66650)

annonce Renée Costes
39 % de décote

Viager occupé, Banyuls-sur-Mer (66650)

Ref : 422466111
Appartement
63m²
3 pièces
Femme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI39 000 €
Rente798 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat121 800 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Ref : 422466111

CARACTÈRE, CHARME ET AUTHENTICITÉ À 7 MN À PIED DE LA PLAGE CENTRALE DE BANYULS.

Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 41%
Décote (DUH) 39%

APPARTEMENT EN MINI COPRO À DEUX PAS DE LA PLAGE Dans un quartier du centre de Banyuls, belle opportunité d’investissement dans un appartement avec cour et jardinet, à faibles charges d'une copropriété de 3 lots. Géré par un syndic bénévole, seule l’assurance de 125€ annuelle est due en tant que charge de copro. En partant de la valeur du bien de 200000€, vous l’achetez sur la base d’une valeur occupée de 121800€ qui se décompose en un versement initial de 39000€ et d’une rente mensuelle de 798€.

Ref : 422466111

Pour plus d’informations sur ce bien :

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Viager occupé, Banyuls-sur-Mer (66650)

Ref : 422466111
Appartement
63m²
3 pièces
Femme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI39 000 €
Rente798 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat121 800 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
annonce Renée Costes
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CARACTÈRE, CHARME ET AUTHENTICITÉ À 7 MN À PIED DE LA PLAGE CENTRALE DE BANYULS.

Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 41%
Décote (DUH) 39%

APPARTEMENT EN MINI COPRO À DEUX PAS DE LA PLAGE Dans un quartier du centre de Banyuls, belle opportunité d’investissement dans un appartement avec cour et jardinet, à faibles charges d'une copropriété de 3 lots. Géré par un syndic bénévole, seule l’assurance de 125€ annuelle est due en tant que charge de copro. En partant de la valeur du bien de 200000€, vous l’achetez sur la base d’une valeur occupée de 121800€ qui se décompose en un versement initial de 39000€ et d’une rente mensuelle de 798€.

Descriptif du bien

Nichés au creux des Albères, une plage, un port, des vignes : voilà ce que vous découvrez en arrivant à Banyuls-sur-Mer. Vous aurez le choix entre des randonnées pédestres sur des sentiers qui dominent la mer avec des vues à couper le souffle, et des randonnées sous-marines qui vous feront découvrir les trésors de la mer le long de la côte rocheuse. Banyuls est une promesse ; une promesse de bonheur, mais également de rentabilité grâce à ce bien qui vous est proposé en viager occupé dans le centre de ce village pittoresque et authentique. Cet appartement est une partie d’une maison divisée en 3 lots situé à deux pas de la baie de Banyuls, de son port, et des Albères. Composé d'une belle pièce de vie de 38m² avec salon, salle à manger et cuisine ouverte accédant à une terrasse qui vous permettra de profiter de la cour de 40m² où peut stationner un véhicule. Deux chambres dont une avec la salle d’eau et wc attenants, et l’autre avec wc et point d’eau. Un jardinet pourra vous faire profiter de quelques plans de tomates ou de quelques fleurs. Les atouts supplémentaires sont ses extérieurs; beau coin barbecue, le tout situé à 5mn à pied de la plage. Petite précision, chaque lot à sa propre entrée indépendante.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 63 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 32 €
Taxe foncière : 960 €/an
Ordures ménagères : 160 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 66650
Habitants : 4632
Transports : Gare SNCF