Femme, 78 ans
Bouquet FAI42 100 €
Rente 484 €/mois
Valeur du bien 180 000 €
Prix d'achat 99 360 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 101m² proche de Saint-Cyprien (66750)
proche de Saint-Cyprien (66750)
43 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Saint-Cyprien (66750)
Maison
101m²
5 pièces
Femme, 83 ans
Homme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI180 240 €
Rente472 €/mois
Valeur du bien378 000 €
Prix d'achat217 350 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Jolie villa avec piscine à quelques minutes de la mer, et des commodités.
Analyse financière
Bouquet 48%
Rente cumulée 9%
Décote (DUH) 43%
Investissez sereinement dans une magnifique villa, proche mer avec piscine. En partant d'une valeur du bien de 378.000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 42 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 217.350 EUR. La somme de 217.350 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 180.240 € et des versements mensuels (rentes) de 472 €. Soit un gain immédiat de 68 % (160.000 euros) par rapport à la valeur estimative du bien de 378.000 €.
Descriptif du bien
La maison est située à Alenya, un joli village réputé pour son calme et sa proximité de la mer. La maison est située à seulement 7 minutes de la plage, à 15 minutes du centre ville de Perpignan. Le village bénéficie de tous les commerces et de toutes les commodités pour y avoir une vie paisible. Dans la maison vous trouverez au rez de chaussée, une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, une salle d'eau et une chambre. Au 1er étage, vous trouverez 2 chambres et un grenier aménagé servant de rangement
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 101 m²
Surface du terrain : 500 m²
Année de construction : 1978
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Piscine
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1322 €/an
Ordures ménagères : 263 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 134 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 16 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Cyprien
Code postal : 66750
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 10140
Transports : Autoroute, Car
Ref : 422466031
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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