Appartement en viager occupé
2 pièces - 44m²
Perpignan (66000)

36 % de décote

Viager occupé, Perpignan (66000)

Ref : 422466134
Appartement
44m²
2 pièces
Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI23 233 €
Rente224 €/mois
Valeur du bien70 000 €
Prix d'achat44 700 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Ref : 422466134

VOTRE COCON AU CALME, EN VILLE ET PROCHE DE LA MER : TOUT A LA FOIS !

Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 36%

À deux pas du Palais des Congrès et du centre-ville, profitez de tous les avantages de la vie urbaine tout en bénéficiant d'un environnement serein et sécurisé. Pour une valeur du bien de 75000€, vous l’achetez sur une base de 44700€ grâce à une décote de 40% pour l’occupation du credirentier, et le paiement s’effectue avec une versement immédiat de 23833€ FAI et une rente mensuelle de 224€. Placement accessible et rentabilité garantie grâce à son emplacement idéal

A un quart d’heure des plages de Canet en Roussillon, situé dans le quartier du palais des congrès, ce T2 de 44m² au rez-de-chaussée vous offre un espace de vie fonctionnel et agréable. Au calme du patio intérieur d’une résidence sécurisée, profitez d'un environnement paisible tout en étant à quelques minutes à pied du centre-ville. il vous offre une entrée, un salon avec coin cuisine, une salle d’eau avec wc, et une chambre. Prévoir quelques travaux d’amélioration de l’isolation lors du transfert de jouissance : les fenêtres sont en simple vitrage.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 44 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 350 €
Taxe foncière : 750 €/an
Ordures ménagères : 130 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 101 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 23 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 66000
Habitants : 115326
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

Ref : 422466134

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Perpignan (66000)

Ref : 422466134
Appartement
44m²
2 pièces
Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI23 233 €
Rente224 €/mois
Valeur du bien70 000 €
Prix d'achat44 700 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
annonce Renée Costes
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VOTRE COCON AU CALME, EN VILLE ET PROCHE DE LA MER : TOUT A LA FOIS !

Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 36%

À deux pas du Palais des Congrès et du centre-ville, profitez de tous les avantages de la vie urbaine tout en bénéficiant d'un environnement serein et sécurisé. Pour une valeur du bien de 75000€, vous l’achetez sur une base de 44700€ grâce à une décote de 40% pour l’occupation du credirentier, et le paiement s’effectue avec une versement immédiat de 23833€ FAI et une rente mensuelle de 224€. Placement accessible et rentabilité garantie grâce à son emplacement idéal

Descriptif du bien

A un quart d’heure des plages de Canet en Roussillon, situé dans le quartier du palais des congrès, ce T2 de 44m² au rez-de-chaussée vous offre un espace de vie fonctionnel et agréable. Au calme du patio intérieur d’une résidence sécurisée, profitez d'un environnement paisible tout en étant à quelques minutes à pied du centre-ville. il vous offre une entrée, un salon avec coin cuisine, une salle d’eau avec wc, et une chambre. Prévoir quelques travaux d’amélioration de l’isolation lors du transfert de jouissance : les fenêtres sont en simple vitrage.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 44 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 350 €
Taxe foncière : 750 €/an
Ordures ménagères : 130 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 101 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 23 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 66000
Habitants : 115326
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport