Homme, 63 ans
Bouquet FAI64 821 €
Valeur du bien 123 000 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 150m² proche de Perpignan (66000)
proche de Perpignan (66000)
54 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Perpignan (66000)
Maison
150m²
6 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI27 525 €
Rente410 €/mois
Valeur du bien195 000 €
Prix d'achat89 700 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Vous souhaitez investir entre mer et Montagne, venez visiter cette maison qui se situe dans un secteur pavillonnaire proche du centre de la ville.
Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 54%
Vous souhaitez investir entre mer et Montagne, venez visiter cette maison qui se situe dans un secteur pavillonnaire proche du centre de la ville. En partant d'une valeur du bien de 195.000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 54 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 89.700 EUR. La somme de 89.700 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 27.525 € et des versements mensuels (rentes) de 410 €. Soit un gain immédiat de 54 % par rapport à la valeur estimative du bien de 195.000 €.
Descriptif du bien
Située au pied du Canigou, célèbre montagne des Pyrénées Orientales, à l'ouest de Perpignan (30 minutes), à une heure des plages de sable fin de la cote vermeille et à 45 min des pistes de skis pour des balades en raquettes ou des descentes à skis, la ville de prades est la ville idéale pour un bel investissement dans une ville en pleine expansion. Vous trouverez au rez de chaussée, une salle à manger, un salon, une cuisine, une chambre avec une salle d’eau, un wc, une verranda et un garage. Au premier étage, il y à 3 chambres, une salle de bain et un wc. De plus, la maison est équipée de la climatisation réversible. La région étant ensoleillée plus de 300 jours par an, vous pourrez profiter largement de la piscine.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 150 m²
Surface du terrain : 385 m²
Année de construction : 1991
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cheminée, Terrasse, Veranda, Climatisation, Piscine
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 2372 €/an
Ordures ménagères : 476 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 118 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 11 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Perpignan
Code postal : 66000
Département :
Pyrénées-Orientales
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 115326
Ref : 422366157
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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