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Appartement en viager occupé 3 pièces - 57m² proche de Prades (66500)
proche de Prades (66500)
32 % de décote
Viager occupé, proche de Prades (66500)
Appartement
57m²
3 pièces
Homme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI31 025 €
Rente493 €/mois
Valeur du bien99 500 €
Prix d'achat67 461 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 9 ans
Investissement sécurisé dans une résidence sécurisée avec piscine !
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 32%
Un investissement maîtrisé pour ce très beau 3 pièces dans une résidence de standing que vous financez par un crédit vendeur grâce au;Viager occupé avec une décote immédiate de 32%. Bouquet attractif : 30447 € FAI. Mensualités faibles : 493 €. Potentiel locatif élevé grâce à la renommée touristique de Prades, et le nombre de retraités qui viennent y chercher la qualité de vie.
Descriptif du bien
Plongez au cœur des Pyrénées dans ce magnifique appartement situé à Prades, la perle du Conflent. À deux pas des commerces et des commodités, cette résidence de standing vous offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme, nature et confort. Profitez d'une piscine couverte, d'une salle de fitness et d'un environnement verdoyant tout au long de l'année. Un appartement conçu pour vous : Séjour donnant sur une terrasse, idéale pour vos moments de détente. Cuisine séparée entièrement équipée. 2 chambres spacieuses et calmes. Salle d'eau moderne. Place de parking privative. L’accueillante petite ville de Prades sera vous charmer par son panorama exceptionnel sur la chaîne des Pyrénées…
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 57 m²
Année de construction : 2006
Équipements : Parking, Balcon
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 432 €
Taxe foncière : 1127 €/an
Ordures ménagères : 226 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
146 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Prades
Code postal : 66500
Département :
Pyrénées-Orientales
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 6221
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422466120
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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