Maison en viager occupé
3 pièces - 77m²
Prades (66500)

47 % de décote

Viager occupé, Prades (66500)

Ref : 422166157
Maison
77m²
3 pièces
Homme, 63 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI64 821 €
Valeur du bien123 000 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
Ref : 422166157

Maison située au calme avec terrain arboré.

Analyse financière
Bouquet 53%
Décote (DUH) 47%

INVESTISSEMENT SANS RENTE DON SANS ALÉA FINANCIER En partant d'une valeur du bien de 123.000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 59 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 64.821 EUR. La somme de 64.821 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en une seule fois, sans payer de rente. Soit un gain immédiat de 58 % par rapport à la valeur estimative du bien de 123.000 €.

Située au pied du Canigou ; montagne préférée des catalans, à l'ouest de Perpignan (30 minutes), à une heure des plages fin de la cote vermeille et à 45 min des pistes de skis pour des balades en raquettes ou des descentes à skis, la ville de Prades est la ville idéale pour un bel investissement dans une ville en pleine expansion. La maison, située dans le centre ville, un environnement particulièrement calme, dans la tranquillité d’une impasse, proche de toutes les commodités (Médecins, commerces, transports). Elle est bâtie sur 2 niveaux. Dans cette maison dont le propriétaire a souhaité conserver un style ancien authentique, vous trouverez au rdc, la cuisine, le séjour, la salle d’eau et au 1er étage vous trouverez 2 chambres. Le tout sur un terrain très arboré d’environ 279 m².

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 77 m²
Surface du terrain : 279 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 515 €/an
Ordures ménagères : 111 €/an

Chauffage

Énergie : Aucun
Générateur : Aucun
Émetteur : Aucun

Diagnostic de performance énergétique

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Prades
Code postal : 66500
Habitants : 6221
Transports : Car

Ref : 422166157

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Prades (66500)

Ref : 422166157
Maison
77m²
3 pièces
Homme, 63 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI64 821 €
Valeur du bien123 000 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
annonce Renée Costes
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Maison située au calme avec terrain arboré.

Analyse financière
Bouquet 53%
Décote (DUH) 47%

INVESTISSEMENT SANS RENTE DON SANS ALÉA FINANCIER En partant d'une valeur du bien de 123.000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 59 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 64.821 EUR. La somme de 64.821 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en une seule fois, sans payer de rente. Soit un gain immédiat de 58 % par rapport à la valeur estimative du bien de 123.000 €.

Descriptif du bien

Située au pied du Canigou ; montagne préférée des catalans, à l'ouest de Perpignan (30 minutes), à une heure des plages fin de la cote vermeille et à 45 min des pistes de skis pour des balades en raquettes ou des descentes à skis, la ville de Prades est la ville idéale pour un bel investissement dans une ville en pleine expansion. La maison, située dans le centre ville, un environnement particulièrement calme, dans la tranquillité d’une impasse, proche de toutes les commodités (Médecins, commerces, transports). Elle est bâtie sur 2 niveaux. Dans cette maison dont le propriétaire a souhaité conserver un style ancien authentique, vous trouverez au rdc, la cuisine, le séjour, la salle d’eau et au 1er étage vous trouverez 2 chambres. Le tout sur un terrain très arboré d’environ 279 m².

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 77 m²
Surface du terrain : 279 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 515 €/an
Ordures ménagères : 111 €/an

Chauffage

Énergie : Aucun
Générateur : Aucun
Émetteur : Aucun

Diagnostic de performance énergétique

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Prades
Code postal : 66500
Habitants : 6221
Transports : Car