Maison en viager occupé 3 pièces - 77m² Prades (66500)
Viager occupé, Prades (66500)
Modalités d'acquisition :
Maison située au calme avec terrain arboré.
INVESTISSEMENT SANS RENTE DON SANS ALÉA FINANCIER En partant d'une valeur du bien de 123.000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 59 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 64.821 EUR. La somme de 64.821 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en une seule fois, sans payer de rente. Soit un gain immédiat de 58 % par rapport à la valeur estimative du bien de 123.000 €.
Située au pied du Canigou ; montagne préférée des catalans, à l'ouest de Perpignan (30 minutes), à une heure des plages fin de la cote vermeille et à 45 min des pistes de skis pour des balades en raquettes ou des descentes à skis, la ville de Prades est la ville idéale pour un bel investissement dans une ville en pleine expansion. La maison, située dans le centre ville, un environnement particulièrement calme, dans la tranquillité d’une impasse, proche de toutes les commodités (Médecins, commerces, transports). Elle est bâtie sur 2 niveaux. Dans cette maison dont le propriétaire a souhaité conserver un style ancien authentique, vous trouverez au rdc, la cuisine, le séjour, la salle d’eau et au 1er étage vous trouverez 2 chambres. Le tout sur un terrain très arboré d’environ 279 m².
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Ref : 422166157
Pour plus d’informations sur ce bien :
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