Maison en viager occupé
4 pièces - 108m²
Collioure (66190)

48 % de décote

Viager occupé, Collioure (66190)

Ref : 422566014
Maison
108m²
4 pièces
Homme, 70 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI105 775 €
Rente1 045 €/mois
Valeur du bien477 000 €
Prix d'achat247 086 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
Ref : 422566014

Rare Viager situé à Collioure, l'écrin de la Côte vermeille

Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 48%

En partant d'une valeur du bien de 477.000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 48 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 247.086 EUR. La somme de 247.086 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 105.775 € et des versements mensuels (rentes) de 1045 €. Soit un gain immédiat de 48 % par rapport à la valeur estimative du bien de 477.000 €.

Les Pyrénées-Orientales offrent un cadre de vie exceptionnel, où la douceur du climat se mêle à la beauté des paysages. Des plages de sable fin de la côte Vermeille aux sommets majestueux des Pyrénées, cette région est un véritable paradis pour les amoureux de nature et de culture. Nichée entre mer et montagne, Collioure offre des paysages à couper le souffle. Ses plages, ses criques et ses sentiers de randonnée en font un lieu privilégié pour les activités de plein air. La préservation de son environnement naturel est une priorité pour la commune qui attire chaque année de nombreux touristes. Ce qui dynamise l'économie locale, notamment grâce à ses commerces, ses restaurants et ses galeries d'art. La production de vin AOC Collioure et Banyuls contribue également à sa renommée. Collioure dispose de toutes les commodités nécessaires : commerces de proximité, restaurants, écoles, services de santé, etc. Son marché hebdomadaire est un rendez-vous incontournable pour découvrir les produits locaux. La charmante maison batie sur un terrain d’environ 600 m², est composée d’un grand séjour lumineux donnant sur la cuisine ouverte. Les trois chambres spacieuses jouxtent la jolie salle d’eau et les wc indépendants. La terrasse, agrémentée de la piscine, vous permettront de profiter des journées agréables et vous pourrez profiter du garage pour y mettre votre véhicule.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 108 m²
Surface du terrain : 596 m²
Année de construction : 1985
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Climatisation, Piscine
À proximité : Plage

Charges et frais

Taxe foncière : 1922 €/an
Ordures ménagères : 422 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
158 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 66190
Habitants : 2937

Ref : 422566014

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Collioure (66190)

Ref : 422566014
Maison
108m²
4 pièces
Homme, 70 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI105 775 €
Rente1 045 €/mois
Valeur du bien477 000 €
Prix d'achat247 086 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
annonce Renée Costes
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Rare Viager situé à Collioure, l'écrin de la Côte vermeille

Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 48%

En partant d'une valeur du bien de 477.000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 48 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 247.086 EUR. La somme de 247.086 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 105.775 € et des versements mensuels (rentes) de 1045 €. Soit un gain immédiat de 48 % par rapport à la valeur estimative du bien de 477.000 €.

Descriptif du bien

Les Pyrénées-Orientales offrent un cadre de vie exceptionnel, où la douceur du climat se mêle à la beauté des paysages. Des plages de sable fin de la côte Vermeille aux sommets majestueux des Pyrénées, cette région est un véritable paradis pour les amoureux de nature et de culture. Nichée entre mer et montagne, Collioure offre des paysages à couper le souffle. Ses plages, ses criques et ses sentiers de randonnée en font un lieu privilégié pour les activités de plein air. La préservation de son environnement naturel est une priorité pour la commune qui attire chaque année de nombreux touristes. Ce qui dynamise l'économie locale, notamment grâce à ses commerces, ses restaurants et ses galeries d'art. La production de vin AOC Collioure et Banyuls contribue également à sa renommée. Collioure dispose de toutes les commodités nécessaires : commerces de proximité, restaurants, écoles, services de santé, etc. Son marché hebdomadaire est un rendez-vous incontournable pour découvrir les produits locaux. La charmante maison batie sur un terrain d’environ 600 m², est composée d’un grand séjour lumineux donnant sur la cuisine ouverte. Les trois chambres spacieuses jouxtent la jolie salle d’eau et les wc indépendants. La terrasse, agrémentée de la piscine, vous permettront de profiter des journées agréables et vous pourrez profiter du garage pour y mettre votre véhicule.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 108 m²
Surface du terrain : 596 m²
Année de construction : 1985
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Climatisation, Piscine
À proximité : Plage

Charges et frais

Taxe foncière : 1922 €/an
Ordures ménagères : 422 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
158 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 66190
Habitants : 2937