Femme, 72 ans
Homme, 85 ans
Bouquet FAI49 950 €
Rente 380 €/mois
Valeur du bien 249 000 €
Prix d'achat 108 315 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 105m² Blanzy (71450)
Blanzy (71450)
45 % de décote
Viager occupé, Blanzy (71450)
Maison
105m²
5 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI19 345 €
Rente247 €/mois
Valeur du bien89 000 €
Prix d'achat48 594 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Opportunité d'investissement à Blanzy en viager occupé pour un homme et une femme de 80 ans.
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 45%
BLANZY – : VENTE EN VIAGER OCCUPÉ (H. 80 / F. 80 ANS) A proximité de Montceau les Mines en Saône et Loire - A proximité de la RCEA pour rejoindre Chalon sur Saône (30mn) et Vichy, - A 15 mn de la gare TGV de Le Creusot ( Paris en 1h15), Investissez dans la « Communauté de commune CREUSOT-MONTCEAU » et constituez-vous un patrimoine. Profitez d’une qualité de vie, du calme et de son beau jardin. Le bien : Une maison sur les hauteurs de Blanzy, sur un beau jardin de 1 300 m², avec 3 chambres, 2 sdb. Une cave et 2 garages. Le gain : En partant d’une valeur de 89 000 €, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur économique de seulement 48 594 € chez le notaire ( vous bénéficiez donc d’une plus-value garantie de 40 406 €) Comment l’acheter ? Vous financez cette acquisition à l’aide d’un premier versement de 19 345 € Honoraires de conseil inclus et une rente mensuelle de 247 €. Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur ! Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !
Descriptif du bien
Dans une commune en Bourgogne, - A proximité de la RCEA pour rejoindre Chalon sur Saône (30mn) et Vichy, - A 15 mn de la gare TGV de Le Creusot ( Paris en 1h15), BLANZY commune avec commerces, médecins et écoles et à 5mn de Montçeau les Mines. Maison de 105 m²qui se compose d’une entrée, une cuisine, un salon-séjour, 2 chambres, une salle d’eau, un toilettes. A l’étage, 1 chambres, une salle de bain avec wc, un grenier. Le bien comprend également 2 garages, une cave, un atelier.Le tout sur 1 332 m² sans vis-à-vis.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 1332 m²
Année de construction : 1945
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 733 €/an
Ordures ménagères : 160 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 270 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 50 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Blanzy
Code postal : 71450
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne
Habitants : 6809
Transports : Gare SNCF, Car
Ref : 422171005
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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