Maison en viager occupé 6 pièces - 166m² Combs-la-Ville (77380)
Viager occupé, Combs-la-Ville (77380)
Modalités d'acquisition :
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT : VENTE EN VIAGER OCCUPÉ (F/86 ans). Pte. de Bercy 35 km (N6/A86/A4) - Paris G.de Lyon 40 mn/RER-D - 15 km de Melun (Ville Préfecture de Seine-et-Marne). Combs-la-Ville, intégrée au sein de la Communauté d'Agglomération Grand Paris-Sud, demeure une ville en plein essor essentiellement tournée vers le bien-être de ses habitants. Ses nombreuses animations culturelles, sportives et commerciales, en font une ville chaleureuse et vivante, où la part des jeunes reste égale à celle des seniors. Préparez votre avenir et investissez judicieusement à 40 mn de Paris-Gare de Lyon (RER/D), de l'ADP-Orly (28 km), à proximité même d'un poumon vert qu'est la forêt de Sénart.
À seulement 1.400 m. de la gare de Combs-la-Ville, laissez-vous séduire par cette élégante maison familiale de type "Mansart". Avec son architecture de caractère, cette demeure en R+1 sur sous-sol total 1/2 enterré, vous offre une surface d'environ 166 m² habitables. Composée de 6 pièces spacieuses et lumineuses, elle offre une vaste véranda distribuant un séjour avec cheminée-insert, une salle à manger, une cuisine séparée e/a, chambre 1/pl, une sde. et des WC séparés. À l’étage, grande pièce palière à usage polyvalent, chambres 2 & 3 sur vue dégagée, sde. et WC séparés. Sous-sol total abritant un garage, chaufferie (chaudière 2019), buanderie, cave à vin, atelier et rangements divers,.... L’ensemble est édifié sur une parcelle arborée de 845 m², offrant un cadre verdoyant et paisible (jardin, fontaine, serre, volière,...). Investissement idéal et judicieux pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit et à votre rythme. En partant d’une valeur de 385.000 €, bénéficiez d'une décote immédiate d'occupation de -128.590 € (soit -33 %) et devenez propriétaire de ce bien au prix de 256.410 €. Versez au comptant un BOUQUET de 128.875 € FAI, assortit d'une RENTE de 1.541€ €/mois. Maison alliant charme et fonctionnalité, vous permettant de réaliser un placement de qualité, à proximité de toutes commodités quotidiennes (enseignements, commerces, transports,...).
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT : VENTE EN VIAGER OCCUPÉ. Pte. de Bercy 35 km (N6/A86/A4) - Paris G.de Lyon 40 mn/RER-D - 15 km de Melun (Ville Préfecture de Seine-et-Marne). Combs-la-Ville, intégrée au sein de la Communauté d'Agglomération Grand Paris-Sud, demeure une ville en plein essor essentiellement tournée vers le bien-être de ses habitants. Ses nombreuses animations culturelles, sportives et commerciales, en font une ville chaleureuse et vivante, où la part des jeunes reste égale à celle des seniors. Préparez votre avenir et investissez judicieusement à 40 mn de Paris-Gare de Lyon (RER/D), de l'ADP-Orly (28 km), à proximité même d'un poumon vert qu'est la forêt de Sénart. Secteur résidentiel au calme d'une impasse, non loin de la gare de Combs-la-Ville, laissez-vous séduire par cette élégante maison familiale de type "Mansart". Avec son architecture de caractère, cette demeure en R+1 sur sous-sol total 1/2 enterré, vous offre une surface d'environ 166 m² habitables. Lumineuse et fonctionnelle, elle dispose de 6 pièces spacieuses, dont une vaste véranda distribuant un séjour avec cheminée-insert, une salle à manger, une cuisine séparée équipée et aménagée, une première chambre avec placards, une salle d'eau et des WC séparés. À l’étage, retrouvez une grande pièce palière à usage polyvalent (bureau,...)), deux autres belles chambres sur vue dégagée, une salle d'eau et des WC séparés. Atout non-négligeable : un sous-sol total abritant un garage, chaufferie (chaudière 2019), buanderie, cave à vin, atelier et rangements divers,.... L’ensemble est édifié sur une belle parcelle arborée de 845 m², offrant un cadre verdoyant et paisible (jardin, fontaine, serre, volière,...).
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Ref : 422477120
Pour plus d’informations sur ce bien :
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
