Femme, 63 ans
Homme, 69 ans
Bouquet FAI78 000 €
Rente 209 €/mois
Valeur du bien 350 000 €
Prix d'achat 106 797 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 176m² Forges-les-Eaux (76440)
Forges-les-Eaux (76440)
44 % de décote
Viager occupé, Forges-les-Eaux (76440)
Maison
176m²
6 pièces
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI107 600 €
Rente764 €/mois
Valeur du bien345 000 €
Prix d'achat193 890 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 44%
Forges les Eaux situé à 120 km de Paris. Modalités d'acquisition : Viager occupé par un homme de 74 ans. - Prix d'achat valeur occupée 193 890€ - 1er versement comptant de 107 600€ frais de conseils inclus - Rente mensuelle de 764€ Vous achetez ce bien d'une valeur de 345 000€ sur la base de 193 890€ du fait de son occupation. Saisissez cette rare opportunité de vous constituer un patrimoine immobilier à des conditions exceptionnelles.
Descriptif du bien
Forges Les Eaux est une ancienne ville thermale du Pays de Bray en Normandie qui compte 4796 habitants. Située à : 40 km au nord-est de Rouen 45 km au Nord-Ouest de Beauvais 50 km au sud-ouest de Dieppe Très belle propriété de 6 pièces principales en TBE d'environ 176m2 habitables, cave en sous sol, 210 m2 d'annexes dont 2 grands garages. L'ensemble sur une parcelle de 2549m2.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 176 m²
Surface du terrain : 2549 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Hangar, Préau
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1466 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 280 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Forges-les-Eaux
Code postal : 76440
Département : Seine-Maritime
Région : Haute-Normandie
Habitants : 3542
Ref : 422176073
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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