Femme, 84 ans
Homme, 88 ans
Appartement en viager occupé 3 pièces - 66m² Saint-Ouen (93400)
Saint-Ouen (93400)
53 % de décote
Viager occupé, Saint-Ouen (93400)
Appartement
66m²
3 pièces
Femme, 76 ans
Descriptif du bien
Saint-Ouen, l'une des communes les plus dynamiques de la première couronne de PARIS se situe à la frontière XVIIe et XVIIIe arrondissements et du département des Hauts-de-Seine. Cette ville est l'une des pierres angulaires du projet du grand Paris 2024 avec l'arrivée des lignes 14, 16 et 17 LES DOCKS de ST OUEN dans un quartier en plein mutation écologique et verdoyant proche des crèches et des écoles au pieds des commerces de proximité, agréable appartement de 3 pièces composé d un grand séjour, d’une cuisine ouverte donnant sur un balcon 2 chambres et une salle de bain le tout dans un immeuble de 2015 ,au cœur d’un parc de 25000 m²
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 66 m²
Année de construction : 2015
Charges et frais
Charges trimestrielles : 740 €
Taxe foncière : 1190 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 450 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 80 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Ouen
Code postal : 93400
Département :
Seine-Saint-Denis
Région :
Île-de-France
Habitants : 42950
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