Femme, 70 ans
Bouquet FAI87 745 €
Rente 450 €/mois
Valeur du bien 346 810 €
Prix d'achat 152 943 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 88m² Plan-de-la-Tour (83120)
Plan-de-la-Tour (83120)
49 % de décote
Viager occupé, Plan-de-la-Tour (83120)
Maison
88m²
3 pièces
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI168 500 €
Rente853 €/mois
Valeur du bien550 000 €
Prix d'achat278 850 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
AU PLAN DE LA TOUR, VILLAGE PROVENÇAL TYPIQUE DU VAR AU CŒUR DU GOLFE DE SAINT-TOPEZ A 10 MINUTES DE SAINTE-MAXIME ET DES PLAGES A 20 MINUTES DE L'AUTOROUTE A8 SORTIE LE MUY A 30 MINUTES DE LA GARE TGV DES ARCS SUR ARGENS A 1 H DE L’AÉROPORT DE NICE ∕ CÔTE D'AZUR CENTRE-VILLE ET COMMERCES A PIED
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 49%
AU PLAN DE LA TOUR, VILLAGE PROVENÇAL TYPIQUE DU VAR AU CŒUR DU GOLFE DE SAINT-TOPEZ A 10 MINUTES DE SAINTE-MAXIME ET DES PLAGES A 20 MINUTES DE L'AUTOROUTE A8 SORTIE LE MUY A 30 MINUTES DE LA GARE TGV DES ARCS SUR ARGENS A 1 H DE L’AÉROPORT DE NICE ∕ CÔTE D'AZUR CENTRE-VILLE ET COMMERCES A PIED Viager occupé au profit d'une Femme de 75 ans. En partant d'une valeur libre de 550 00€, vous investissez dans cette maison sur la base d'une valeur occupée de 278 850€, soit une plus-value immédiate et certaine de plus de 270 000€ Bouquet de 168 500€ HAI et rente mensuelle de 853€. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 20%.
Descriptif du bien
AU PLAN DE LA TOUR, VILLAGE PROVENÇAL TYPIQUE DU VAR AU CŒUR DU GOLFE DE SAINT-TOPEZ A 10 MINUTES DE SAINTE-MAXIME ET DES PLAGES A 20 MINUTES DE L'AUTOROUTE A8 SORTIE LE MUY A 30 MINUTES DE LA GARE TGV DES ARCS SUR ARGENS A 1 H DE L’AÉROPORT DE NICE ∕ CÔTE D'AZUR CENTRE-VILLE ET COMMERCES A PIED Dans une petite copropriété ultra résidentielle et sécurisée avec très beau parc et piscine. Jolie maison 3 pièces sur 2 niveaux de 88 m2 habitables avec superbe véranda "Mur de Glace" de 22 m2 ouvrant sur un joli jardin de 105 m2 jouxtant la piscine. - au niveau bas; Un double salon / salle à manger avec cheminée / insert donnant sur la terrasse, grand coin cuisine ouverte attenant et wc invités. - à l'étage: 2 chambres dont une donnant sur une terrasse tropézienne de 9 m2 et une autre de 11 m2 le tout avec une vue dominante magnifique sur le jardin, la piscine et le parc, sans aucun vis à vis. 2 salles d'eau et un wc. Double vitrage Climatisation réversible Garage La situation particulièrement recherchée du bien, le calme absolu ainsi que l'environnement et la qualité des prestations confèrent à cette maison un charme et une qualité de vie rare et enviable. A VISITER ABSOLUMENT ET SANS TARDER TRÈS BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 88 m²
Surface du terrain : 105 m²
Année de construction : 2011
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Veranda, Piscine
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 600 €
Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 169 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Plan-de-la-Tour
Code postal : 83120
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 2700
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422483085
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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