Femme, 76 ans
Homme, 78 ans
Maison en viager occupé 5 pièces - 224m² Ban-sur-Meurthe-Clefcy (88230)
Ban-sur-Meurthe-Clefcy (88230)
53 % de décote
Viager occupé, Ban-sur-Meurthe-Clefcy (88230)
Maison
224m²
5 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI78 800 €
Rente410 €/mois
Valeur du bien280 000 €
Prix d'achat133 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
RARE ! Maison en viager occupé avec bâtiment annexe !
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 53%
Vallée de Ban Sur meurthe Clefcy, à environ 15 minutes de GERARDMER et de XONRUPT-LONGEMER VENTE EN VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 75 ANS ET UN MONSIEUR DE 78 ANS En partant d’une valeur de 280 000 €, vous achetez ce bien en versant au comptant un bouquet de 78 800 € et ensuite une rente de 410 € par mois En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 70 %, mais en échange, vous pouvez habiter la maison ou mettre un locataire et percevoir les loyers. Un investissement judicieux pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit dans une région touristique à fort potentiel.
Descriptif du bien
Vallée de Ban sur Meurthe Clefcy à environ 15 minutes de Gérardmer et de Xonrupt-Longemer VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 75 ans et un monsieur de 78 ans. Dans une vallée nature, au calme, vaste maison de environ 224 M2, posée sur 3375 m² de terrain, comprenant au rez de chaussé : une entrée avec placard, cuisine sur balcon, salon/séjour avec poêle à bois donnant également sur une très grande terrasse, wc, sdb ( douche et baignoire), et à l’étage : dégagement, trois grandes chambres avec accès sur un balcon, sdb et wc + grenier. Un sous-sol complet comprenant une chaufferie, cave, et deux garages pour 4 à 5 voitures. En plus un bâtiment annexe de environ 220 M2, idéal pour un artisan, bricoleur ect... Idéal pour une future résidence secondaire ou du locatif saisonnier, Un investissement judicieux pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit dans un secteur touristique.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 224 m²
Surface du terrain : 3375 m²
Année de construction : 1997
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Dépendances, Hangar
Charges et frais
Taxe foncière : 1371 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 169 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 36 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Ban-sur-Meurthe-Clefcy
Code postal : 88230
Département : Vosges
Région : Lorraine
Habitants : 944
Ref : 422188043
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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