Femme, 77 ans
Bouquet FAI40 200 €
Rente 349 €/mois
Valeur du bien 160 000 €
Prix d'achat 84 000 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 150m² proche de Auxerre (89000)
proche de Auxerre (89000)
49 % de décote
Viager occupé, proche de Auxerre (89000)
Maison
150m²
5 pièces
Femme, 87 ans
Homme, 75 ans
Descriptif du bien
• 20 mn d’Auxerre • 1H30 de Paris • 1H50 de Dijon Village bourguignon, idéal pour profiter du calme tout en étant proche d’Auxerre. De manière générale, sa localisation est idéale (transports, entreprises, axes routiers…). Maison ancienne rénovée avec beaucoup de charme, très bien entretenue, offrant tout le confort. Cette maison d’une surface de 150 m² se compose: • Au rdc : entrée,d’un cuisine équipée avec coin repas cheminée, séjour, cuisine d’été, sde buanderie wc. • A l’étage : trois chambres, sdb wc, cagibis et grenier. • Une cave aménagée , un abri deux voitures, atelier et jardin de 727 m² complètent ce bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 150 m²
Surface du terrain : 727 m²
Nombre de niveaux 1
Charges et frais
Taxe foncière : 755 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 160 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 30 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Auxerre
Code postal : 89000
Département : Yonne
Région : Bourgogne
Habitants : 37419
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