Homme, 72 ans
Bouquet FAI130 000 €
Rente 632 €/mois
Valeur du bien 400 000 €
Prix d'achat 207 200 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 69m² proche de Auxerre (89000)
proche de Auxerre (89000)
33 % de décote
Viager occupé, proche de Auxerre (89000)
Maison
69m²
3 pièces
Homme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI69 837 €
Rente223 €/mois
Valeur du bien120 000 €
Prix d'achat79 920 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 9 ans
Analyse financière
Bouquet 58%
Rente cumulée 9%
Décote (DUH) 33%
10 Min sud d’Auxerre Viager occupé par un homme de 82 ans. En versant un bouquet de 69 837 € et une épargne mensuelle de 223,43 €, vous investirez dans un bien de très bonne qualité et vous aiderez un aîné à mieux vivre.En contrepartie vous achetez un bien avec une décote de plus de 30 % soit un gain garanti d’au moins 36 000 €. Le viager occupé est un investissement socialement responsable.
Descriptif du bien
10 Min sud d’Auxerre, 50 m de l'yonne Un petit coin de paradis offrant le calme et la quiétude. Idéalement placé dans son jardin paysagé, ce Pavillon de plain pied vous charmera sans doute. Offrant encore des possibilités pour une deuxième chambre par exemple, vous aimerez son aménagement, ses deux terrasses dont une avec store banne et barbecue, sa proximité de tous les services et commerces.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 69 m²
Surface du terrain : 646 m²
Année de construction : 2022
Équipements : Parking, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 685 €/an
Ordures ménagères : 124 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422289081
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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