Femme, 64 ans
Homme, 62 ans
Bouquet FAI129 000 €
Rente 506 €/mois
Valeur du bien 700 000 €
Prix d'achat 218 400 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 115m² Saint-Maurice-Thizouaille (89110)
Saint-Maurice-Thizouaille (89110)
48 % de décote
Viager occupé, Saint-Maurice-Thizouaille (89110)
Maison
115m²
5 pièces
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI44 000 €
Rente464 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat103 600 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Belle maison en Bourgogne avec piscine couverte - RARE : La piscine, le jardin et la maison sont adaptées à l'handicap. DPE D
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 48%
Opportunité rare d'investissement : Décote 48.2% Vous ferez l'acquisition d'une maison estimée 200 000 € en versant 44 000 € FAI chez le notaire puis 464 € par mois au vendeur. => Bénéficiez d'une plus-value non fiscalisée de 96 400 € grâce au démembrement => Profitez d'un crédit vendeur à 0% via la rente viagère ventilée dans le temps => Un placement sécurisé et socialement responsable A 30 minutes d’Auxerre 15 minutes de Toucy, 2h10 de Paris par l’A6
Descriptif du bien
Belle maison ancienne entièrement rénovée sur un terrain paysagé de plus de 2000 m². RARE : Le rez-de-chaussée de la maison, le jardin et la piscine adaptés à l'handicap. La maison fait 115 m², elle dispose de 4 chambres, d'un dressing et d'un pallier/bureau. Elle dispose de deux garages et deux grandes caves. Le terrain est entièrement clôturé et paysagé, la piscine (4ans) est couverte et chauffée par une PAC. Une pente permet de manipuler un fauteuil. La maison est entièrement isolée de l’intérieur, les doubles vitrages ont 5/6 ans, les portes d'accès extérieur sont neuves, chaudière gaz de ville DeDietrich (7ans) à condensation, adoucisseur d'eau, terrasse pierres naturelles à la Jonchère, cheminée à foyer ouvert. Très belles prestations, beaucoup de charme, A visiter sans tarder.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 115 m²
Surface du terrain : 2049 m²
Année de construction : 1950
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Piscine
Charges et frais
Taxe foncière : 600 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 211 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 49 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Maurice-Thizouaille
Code postal : 89110
Habitants : 262
Ref : 422489027
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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