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Maison en viager occupé 5 pièces - 115m² proche de Auxerre (89000)
proche de Auxerre (89000)
47 % de décote
Viager occupé, proche de Auxerre (89000)
Maison
115m²
5 pièces
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI47 050 €
Rente400 €/mois
Valeur du bien179 484 €
Prix d'achat95 306 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Belle maison en Bourgogne avec piscine couverte - RARE : La piscine, le jardin et la maison sont adaptées à l'handicap. DPE D
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 47%
Opportunité rare d'investissement : Décote 46.9% Vous ferez l'acquisition d'une maison estimée 179 484 € en versant 47 050 € FAI chez le notaire puis 400 € par mois au vendeur. => Bénéficiez d'une plus-value non fiscalisée de 84 178 € grâce au démembrement => Profitez d'un crédit vendeur à 0% via la rente viagère ventilée dans le temps => Un placement sécurisé et socialement responsable A 30 minutes d’Auxerre 15 minutes de Toucy, 2h10 de Paris par l’A6
Descriptif du bien
Belle maison ancienne entièrement rénovée sur un terrain paysagé de plus de 2000 m². RARE : Le rez-de-chaussée de la maison, le jardin et la piscine adaptés à l'handicap. La maison fait 115 m², elle dispose de 4 chambres, d'un dressing et d'un pallier/bureau. Elle dispose de deux garages et deux grandes caves. Le terrain est entièrement clôturé et paysagé, la piscine (4ans) est couverte et chauffée par une PAC. Une pente permet de manipuler un fauteuil. La maison est entièrement isolée de l’intérieur, les doubles vitrages ont 5/6 ans, les portes d'accès extérieur sont neuves, chaudière gaz de ville DeDietrich (7ans) à condensation, adoucisseur d'eau, terrasse pierres naturelles à la Jonchère, cheminée à foyer ouvert. Très belles prestations, beaucoup de charme, A visiter sans tarder.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 115 m²
Surface du terrain : 2049 m²
Année de construction : 1950
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Piscine
Charges et frais
Taxe foncière : 600 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
211 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422489027
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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