Femme, 74 ans
Homme, 79 ans
Bouquet FAI36 050 €
Rente 355 €/mois
Valeur du bien 190 000 €
Prix d'achat 87 780 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 118m² proche de Saint-Sauveur-en-Puisaye (89520)
proche de Saint-Sauveur-en-Puisaye (89520)
46 % de décote
Viager occupé, proche de Saint-Sauveur-en-Puisaye (89520)
Maison
118m²
6 pièces
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI15 400 €
Rente92 €/mois
Valeur du bien45 000 €
Prix d'achat24 480 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Proche St Sauveur en puisaye. Maison de village
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 46%
VIAGER OCCUPE En versant un bouquet de 15 400 € (honoraires de conseil inclus) et une rente mensuelle de 92 € , vous deviendrez propriétaire de cette Maison de village. Le viager occupé est un excellent moyen de se constituer un patrimoine tout en permettant à un aîné de mieux vivre sa retraite.
Descriptif du bien
Maison de village comprenant un séjour cuisine ouverte. Salon avec insert.wc.A l'étage palier desservant 4 chambres, sdb.Grenier au dessus.Jolie terrasse avec pergola pour recevoir les amis autour d'un barbecue.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 118 m²
Surface du terrain : 159 m²
Année de construction : 1850
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 400 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : Bois, électricité
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Sauveur-en-Puisaye
Code postal : 89520
Habitants : 954
Ref : 422489057
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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