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Maison en viager occupé 6 pièces - 150m² Châtel-Gérard (89310)
Châtel-Gérard (89310)
60 % de décote
Viager occupé, Châtel-Gérard (89310)
Maison
150m²
6 pièces
Femme, 70 ans
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI19 648 €
Rente224 €/mois
Valeur du bien139 500 €
Prix d'achat55 800 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
ENTRE A6 MONTBARD SEMUR ENAUXOIS et TONNERRE Maison parfaitement rénovée
Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 60%
VIAGER OCCUPE 3 raisons d'investir dans ce bien : 1) le bien : Maison entièrement rénovée, chauffée par une pompe à chaleur, portail automatique et clos de mur.Un havre de paix 2) le secteur : à la campagne mais proche de l'A6 avec accès Paris Dijon ou Lyon.A 30 minutes de la gare TGV de MONTBARD. 3) le gain : partant d'une valeur occupée de 139 500 € vous achèterez ce bien pour un montant de 19 648 € chez le notaire (honoraires de conseil inclus) et une épargne mensuelle de 224 €. Le viager occupé permet de se constituer un capital en permettant à nos aînés de bien vivre leur retraite.
Descriptif du bien
Venez découvrir cette superbe Maison entièrement rénovée avec goût.Son grand séjour lumineux ouvert sur la cuisine équipée, ses 5 chambres dont une avec bureau accueilleront facilement une famille. Ses dépendances :atelier, garage 3 voitures et auvent vous permettront de développer vos activités manuelles ou artistiques. Sa pompe à chaleur en relève de chaudière vous apportera le confort et les économies. Entièrement clos de mur ce bien vous apportera le calme et la sérénité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 150 m²
Surface du terrain : 557 m²
Année de construction : 2025
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Atelier, Dépendances, Hangar
À proximité : Centre ville, École
Charges et frais
Taxe foncière : 591 €/an
Ordures ménagères : 194 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Châtel-Gérard
Code postal : 89310
Habitants : 250
Transports : Car
Ref : 422589016
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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