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Appartement en viager occupé 4 pièces - 67m² Auxerre (89000)
Auxerre (89000)
28 % de décote
Viager occupé, Auxerre (89000)
Appartement
67m²
4 pièces
Femme, 91 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI54 450 €
Rente247 €/mois
Valeur du bien90 000 €
Prix d'achat64 530 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
VIAGER OCCUPE F 91 ANS T4 CENTRE VILLE AUXERRE
Analyse financière
Bouquet 61%
Rente cumulée 11%
Décote (DUH) 28%
Le viager occupé permet d'investir pour se constituer un capital retraite en aidant nos aînés à mieux vivre la leur. En versant un bouquet de 54 450 € (honoraires de conseil inclus) lors de la signature notaire et une rente viagère de 247 € par mois, vous deviendrez propriétaire de ce bien à for pouvoir locatif.
Descriptif du bien
Appartement de type 4 au 3 ème étage, comprenant entrée, cuisine , séjour, avec balcon, 3 chambres lumineuses ainsi que salle d'eau et wc. D'une surface de 67 m² il accueillera facilement une famille qui profitera des commodités et commerces à proximité. Ses parquets bois et sa luminosité en font un bien de très bonne qualité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 67 m²
Année de construction : 2025
Équipements : Parking, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 750 €
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
242 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
52 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
52 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422589014
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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