Comment déterminer le prix d'une acquisition en démembrement immobilier ?
Le prix d’un bien immobilier vendu dans le cadre d’une vente en démembrement de propriété immobilière est décoté de la valeur de son usufruit ou droit d'usage et d'habitation (DUH). Les deux éléments (la nue-propriété et la valeur de l’usufruit ou DUH) réunis permettent de connaître le prix en pleine-propriété. Le prix en pleine-propriété est une information qui est mise à la disposition des acquéreurs.
La décote est la contrepartie du fait que l'acquéreur n'aura pas immédiatement l'usage du bien. En général, cette décote est de 30 à 40% sur le prix d'achat en pleine propriété. Cette réduction est calculée sur la base de l'âge du vendeur et de l'estimation de son espérance de vie.
Vous retrouvez les informations de prix et de décote pour occupation dans chacune des annonces du site.
Comme dans l’immobilier classique, il faut aussi regarder et intégrer des éléments et critères subjectifs comme l’attractivité et le potentiel du lieu de localisation du logement (infrastructures de transports en commun,…).
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