Quelle est la différence entre viager et vente à terme ?

Viager et vente à terme sont deux types de vente immobilière et de monétisation de bien immobilier qui présentent des similarités mais aussi des différences notables.

Similarités entre viager et vente à terme :

• le bien immobilier peut-être libre ou occupé (réserve d'usufruit ou de droit d'usage) ;
• l'occupation (usufruit ou DUH) peut-être pour une durée fixe ou à vie ;
• le paiement est étalé dans le temps (apport initial puis mensualités).

Différences entre viager et vente à terme :

• La durée du paiement est fixe dans une vente à terme alors qu'elle est à vie en viager ;
• la fiscalité sur les mensualités n'est pas la même (exonération dans le cas d'une cession de résidence principale dans une vente à terme, abattement jusqu'à 70% sur la rente dans un viager).

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