Quelles sont les étapes pour vendre un bien immobilier en viager ?
Les étapes pour vendre son bien immobilier en viager :
- Faire évaluer, estimer le bien immobilier que l'on souhaite vendre en viager.
- S'adresser à un expert pour être accompagné tout au long de la transaction et après la vente.
- Réaliser avec un expert une étude viagère personnalisée, c'est à dire une découverte patrimoniale, financière et successorale. Le viager est une solution sur-mesure construite à partir des besoins du vendeur. Cette étape est essentielle pour identifier et comprendre vos besoins et vos problématiques et vous proposer la meilleure solution.
- Co-construction avec vous de la meilleure solution (viager, vente à terme, nue-propriété), avec la ventilation entre le bouquet et la rente.
- Vous prenez la décision de mettre en vente et confier la responsabilité de vendre votre bien à l'expert viagériste en signant un mandat de vente.
- L'annonce est rédigée et publiée.
- Des visites acquéreurs ont lieu. ATTENTION : En amont, l'expert viagériste a sélectionné les acquéreurs pour les visites en fonction de leur solvabilité et de la viabilité du projet d'investissement.
- Vous recevez une ou plusieurs offres.
- Quand les 2 parties sont d'accord sur les conditions et le prix, un compromis de vente est signé chez le notaire.
- La signature de l'acte authentique de vente a lieu chez le notaire.
- Le viager est un contrat sur la durée. L'accompagnement post-vente est essentiel pour toutes les questions juridiques et administratives (indexation annuelle de la rente viagère, revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du bien, première déclaration fiscale après la vente en viager,...)
Vous devez absolument vous assurer que l'expert dispose d'un service juridique et service après-vente.
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