Le viager, immoral ? Pari sur la mort ?
Absolument pas ! Le viager est une opération d'épargne retraite immobilière permettant aux vendeurs d'activer un capital immobilier "dormant" pour créer une retraite supplémentaire et aux investisseurs d'investir dans la pierre pour leur futur.
C'est un contrat équilibré qui permet de donner du sens à son épargne : l'investisseur sait où est placé son argent, à qui il profite et à quoi il est utile : permettre le mieux vieillir. Chez les institutionnels, l'investissement viager est classifié en impact investing (investissement socialement responsable), c'est dire si on est loin des clichés et des idées reçues !
Les calculs viagers sont effectués à l'aide de barèmes reconnus fondés sur des statistiques nationales étatiques et établis pour protéger le vendeur, correspondre à son besoin et projet de vie.
Contrairement aux idées reçues, la rentabilité d'un investissement viager est peu liée à l'aléa du décès. En viager occupé, l'investisseur bénéficie d'une décote liée à l'occupation du bien par le vendeur (droit d'usage et d'habitation ou usufruit), cette plus-value est déterminée dès l'achat et constitue le principal moteur de performance.
La rentabilité d'un investissement viager est donc assurée par 5 leviers :
- la décote d'occupation liée au démembrement immobilier ;
- les économies d'impôts ;
- l'inflation immobilière ;
- le crédit-vendeur qui permet de financer l'acquisition dans le temps ;
- et, la durée du viager.
Seul ce dernier levier est aléatoire et peu augmenter ou amputer, dans une proportion limitée, la rentabilité finale de l'investissement viager.
Chez Renée Costes, nous ne faisons pas de prospection, 100% des vendeurs nous ont sollicité pour une étude viagère personnalisée gratuite, sans engagement et totalement confidentielle. Nous répondons aux besoins des personnes, à leur problématique patrimoniale et familiale et nous construisons avec eux une solution sur-mesure.
Investir dans un viager, c'est changer la vie d'un retraité ou d'un couple de retraités en leur permettant de profiter d'une épargne immobilière qui est le plus souvent le fruit d'une vie de travail.
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