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Préparer sa succession : un geste essentiel pour protéger ses héritiers et optimiser la fiscalité
La préparation de sa succession est essentielle pour protéger ses héritiers, assurer une transmission fluide et optimise...
Les caractéristiques de la cession -bail-à-vie
Avec la cession-bail-à-vie, le vendeur monétise intégralement son bien et et conserve une flexibilité maximale sur son lieu de résidence.
La cession-bail-à-vie est un contrat innovant exclusif développé par Renée Costes. Elle s’adresse à tous ceux pour qui les contrats classiques de monétisation immobilière ( viager, nue‑propriété...) ne sont pas adaptés.
Ce dispositif permet au retraité propriétaire de percevoir le prix de vente total de son bien immobilier le jour de la vente et de devenir locataire privilégié de son logement. Il peut rester à vie ou déménager quand il le souhaite. Cette approche est comparable aux contrats de «sales and lease-back» très utilisés dans le monde de l’entreprise.
Ainsi, les retraités propriétaires peuvent transformer intégralement leur bien immobilier en argent et continuer à vivre chez eux aussi longtemps que souhaité en restant flexible. Ils bénéficient d’un bail et paient un loyer. Ils peuvent alors piloter l’utilisation et la transmission de leur patrimoine immobilier en fonction de leurs volontés et ce à tout âge.
Les atouts de Max*Immo
Le contrat de cession-bail-à-vie sécurisé par Renée Costes
1
La valeur totale du bien reçue immédiatement
et totalement défiscalisée s’il s’agit de la résidence principale du vendeur.
2
Des économies de charges
le vendeur ne payant plus certaines charges et taxes de propriété (impôt foncier, gros travaux, honoraires de syndic et assurance de l’immeuble...)
3
Un contrat de location exclusif
le contrat de bail-à-vie Renée Costes permettant de rester dans son logement aussi longtemps que souhaité.
Alain
Vente en viager libre, Boost*Immo
« Cet appartement mis en location me permet d'avoir un revenu supplémentaire depuis plus de 30 ans. Aujourd'hui sa gestion est trop contraignante pour moi. La vente en viager libre est un très bon moyen de garder des avantages du revenu complémentaire, sans les contraintes du locatif. »
Daniel
Vente viager occupé Retraite*Immo
« Avec Chantal nous avons consacré plus de 45 ans de notre vie à notre boulangerie. C’est un peu notre deuxième enfant, après notre fille Gaëlle bien sûr ! Nous avons vendu notre commerce il y a bientôt 3 ans et Chantal qui n’a jamais été salariée, touche une très petite retraite. Nous cherchions donc un moyen de la protéger financièrement s’il m’arrive quelque chose. »
Questions fréquentes
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