La vente en viager libre est une solution adaptée aux propriétaires d'immobilier locatif qui souhaitent une rente mensuelle sans les contraintes de la gestion locative.
Le viager libre est idéal pour les propriétaires d’immobilier locatif ou de résidence secondaire qui ne veulent plus gérer les incertitudes et les exigences du locatif tout en continuant à percevoir un revenu mensuel à vie.
La solution viager libre consiste à vendre son bien en percevant un capital immédiatement (le bouquet) et des revenus mensuels à vie (rentes).
Avec le viager libre, vous ne disposez plus du droit d’usage et d’habitation ou de l’usufruit, l’acquéreur prend possession du bien immédiatement.
Un capital reçu immédiatement est totalement défiscalisé
Des revenus complémentaires à vie et largement défiscalisés
Le maintien du pouvoir d’achat dans la durée
Une protection entre conjoints
Plus aucune gestion locative et moins d’imposition sur les loyers perçus
Par une prise d'hypothèque et la constitution d'un privilège à votre profit lors de l'acte authentique établi chez votre notaire.
Par son indexation contractuelle chez le notaire sur l’indice INSEE.
Renée Costes vous accompagne non seulement jusqu’à l’acte authentique mais aussi pendant toute la durée du contrat comme avec l’espace en ligne, privé et sécurisé myRenéeCostes.
Vente en viager libre, Boost*Immo
« Cet appartement mis en location me permet d'avoir un revenu supplémentaire depuis plus de 30 ans. Aujourd'hui sa gestion est trop contraignante pour moi. La vente en viager libre est un très bon moyen de garder des avantages du revenu complémentaire, sans les contraintes du locatif. »
Vente viager occupé Retraite*Immo
« Avec Chantal nous avons consacré plus de 45 ans de notre vie à notre boulangerie. C’est un peu notre deuxième enfant, après notre fille Gaëlle bien sûr ! Nous avons vendu notre commerce il y a bientôt 3 ans et Chantal qui n’a jamais été salariée, touche une très petite retraite. Nous cherchions donc un moyen de la protéger financièrement s’il m’arrive quelque chose. »
Pour toutes questions ou pour demander une estimation gratuite et sans engagement de votre bien.
Oui, il est obligatoire que la rente viagère soit indexée, le plus souvent sur l’indice INSEE des prix à la consommation (inflation). Elle est donc revalorisée chaque année afin de préserver le pouvoir d'achat dans le temps ainsi que l'équilibre contractuel.
L'indexation de la rente ainsi que les modalités retenues seront intégrées dans l'acte authentique établi par le notaire.
Rencontrez un expert Renée Costes pour une étude personnalisée, gratuite et sans engagement.
Oui, un propriétaire d’une résidence secondaire ou d’un bien locatif peut vendre son bien en viager ou en nue-propriété.
Pour une résidence secondaire, le propriétaire peut opter pour différentes formules :
Dans le cas d'une vente occupée, l'expert optera pour le démembrement (DUH ou usufruit) le plus adapté à vos besoins : Quelle est la différence entre usufruit et droit d'usage et d'habitation (DUH) ?
Pour un bien locatif, Renée Costes propose la solution Boost*Immo de viager libre ou d’usufruit-locatif aux retraités propriétaires. Cette solution permet d’obtenir un capital immédiat et de maintenir ou augmenter les revenus locatifs dans un cadre fiscal privilégié. Découvrir Boost*Immo en cliquant ici
Bon à savoir : Les dispositions fiscales permettent des abattements sur les plus-values en fonction de la durée de détention du bien, et une exonération totale de fiscalité après 30 ans pour les biens immobiliers qui ne constituent pas la résidence principal du vendeur.
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