Homme, 75 ans
Bouquet FAI38 870 €
Rente 399 €/mois
Valeur du bien 146 000 €
Prix d'achat 83 074 €
Maison en viager occupé 2 pièces - 60m² proche de Reims (51100)
proche de Reims (51100)
40 % de décote
Viager occupé, proche de Reims (51100)
Maison
60m²
2 pièces
Homme, 80 ans
Descriptif du bien
30 minutes nord de REIMS et 30 minutes de LAON, dans un village calme et agréable et maintenant très recherché: Maison bien entretenue offrant un salon séjour lumineux avec cheminée, une cuisine aménagée. salle de bains, wc, véranda, une chambre à l'étage ainsi qu'un joli jardin avec terrasse sans vis-à-vis et dépendance. Prévoir fosse septique à mettre à jour (devis 6000 à 10000 €) Bel emplacement, bon investissement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 60 m²
Surface du terrain : 570 m²
Année de construction : 1920
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Terrasse, Veranda
Charges et frais
Taxe foncière : 117 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 282 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Reims
Code postal : 51100
Département : Marne
Région : Champagne-Ardenne
Habitants : 183837
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