Femme, 76 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI77 799 €
Valeur du bien 131 417 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 186m² proche de Villers-Cotterêts (02600)
proche de Villers-Cotterêts (02600)
49 % de décote
Viager occupé, proche de Villers-Cotterêts (02600)
Maison
186m²
6 pièces
Homme, 64 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI123 930 €
Valeur du bien243 000 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
Analyse financière
Bouquet 51%
Décote (DUH) 49%
Vente en nue propriété avec réserve de droit d'usage et d'habitation par un homme de 63 ans. Vous achetez ce bien d'une valeur de 243 000 € avec une remise de 49 % en versant un apport de 123 930 € FAI (Frais d'Agence Inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire. En cas de libération anticipée du bien, une rente viagère mensuelle de 203 € sera mise en place. Mais dans ce cas vous pourrez soit l'habiter, soit le mettre en location. Cet investissement vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à des conditions financières attractives. Vous n’avez aucun risque, ni de carence locative, ni de loyers impayés. La vente en nue propriété vous permet un placement 100% sécurisé, sans contrainte, sans gestion locative, ni fiscalité.
Descriptif du bien
A SAINT-PIERRE-AIGLE, commune recherchée située dans la région HAUTS-DE-FRANCE dans le département de l'AISNE, à 10 minutes de VILLERS-COTTERETS, 20 minutes de SOISSONS, 40 minutes de ROISSY CHARLES DE GAULLE et à 1h00 de PARIS via la Nationale 2. Jolie maison individuelle édifiée sur sous-sol total. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, un spacieux salon/séjour avec cheminée, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bain et un WC. A l'étage, deux grandes chambres de plus de 20 m². Le sous-sol a été entièrement aménagé, il se compose d'une grande pièce de vie, d'une salle de bain avec douche à l'italienne et un WC ainsi qu'une grande cuisine. L'ensemble sur un agréable terrain arboré et paysagé de 1 253 m² avec abri de jardin et une terrasse bien exposée. Belle opportunité d'investissement dans un secteur prisé idéalement située !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 186 m²
Surface du terrain : 1253 m²
Année de construction : 2023
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin, Buanderie, Remise
Charges et frais
Taxe foncière : 1112 €/an
Ordures ménagères : 235 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : Aucun
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 450 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 50 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Villers-Cotterêts
Code postal : 02600
Département : Aisne
Région : Picardie
Habitants : 10128
Ref : 422302066
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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