Femme, 73 ans
Homme, 78 ans
Bouquet FAI754 000 €
Rente 4 679 €/mois
Valeur du bien 2 800 000 €
Prix d'achat 1 251 600 €
Maison en vente en nue propriété 7 pièces - 216m² Antibes (06600)
Antibes (06600)
36 % de décote
Vente en nue propriété, Antibes (06600)
Maison
216m²
7 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI583 000 €
Valeur du bien1 100 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Offrez vous cette magnifique villa indépendante de 216 m² sur une parcelle de 1 900 m². Votre investissement se compose d’apport initial (bouquet) de 583 000 € FAI sans rente mensuelle.
Analyse financière
Bouquet 53%
Rente cumulée 11%
Décote (DUH) 36%
En Exclusivité, villa indépendante de 216 m², en vente en viager occupé au profit d’une femme de 75 ans et d’un homme de 76 ans. Offrez vous cette magnifique villa indépendante de 216 m² sur une parcelle de 1 900 m². Votre investissement se compose d’apport initial (bouquet) de 583 000 € FAI sans rente mensuelle. Dans le cas d'un achat en nue-propriété, la totalité du montant de la vente est versée le jour de la signature. Vous ne paierez pas de rentes. LES AVANTAGES DE LA NUE-PROPRIÉTÉ : - Placement sécurisé dans la pierre - Avantages fiscaux - Placement éthique - Investissement attractif Il faut retenir dans ce investissement qui a du sens : - Une situation très intéressante à Antibes : Proche de toutes les commodités, des axes autoroutiers, des plages de la Siesta et de Biot - Un prix en nue-propriété de 2 350 € du m² au lieu de 5 100 € - un placement immobilier exceptionnel avec une remise immédiate de 583 000 € - Cet investissement vous fait bénéficier de frais de notaire réduits - Investissez sans emprunt avec un apport initial de 583 000 € sans épargne mensuelle Le bien en lui même : Magnifique villa indépendante de 216 m² sur 2 niveaux comprenant 7 pièces + double garage + sous sol aménagé de 155 m² (non comptabilisé)
Descriptif du bien
En exclusivité, Renée COSTES vous propose dans un secteur préservé et résidentiel, une agréable maison indépendante sur 2 niveaux de 216 m² avec aperçu mer. Vous découvrirez ce bien par son rez de Jardin qui se compose d’une entrée desservant une cuisine attenante au vaste séjour / salle à manger (80 m²), d’un bureau, de 2 chambres, un dressing, une salle de bains et un WC invités. À l’étage, vous trouverez 2 chambres, une salle de bains avec toilette, une buanderie. Le rez de chaussée est composé de 2 garages ainsi que d'un sous sol aménagé, pour une surface totale de 155 m² (non comptabilisé). À l’extérieur, une invitation permanente vers ce joli jardin ombragé et sa splendide terrasse baignée de soleil accompagnera vos moments en famille ou entre amis dans la douceur de cet environnement au calme absolu. Terrain piscinable !!! Le tout non loin des plages de la Siesta, de Biot et du Parc naturel départemental de Vaugrenier, proche de toutes les commodités et des axes autoroutiers.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 216 m²
Surface du terrain : 1894 m²
Année de construction : 1990
Nombre de niveaux 3
Équipements : Garage, Terrasse, Buanderie
À proximité : Plage, Hopital, Commerces, École, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2428 €/an
Ordures ménagères : 548 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 140 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Antibes
Code postal : 06600
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 75820
Transports : Bus, Autoroute, Aeroport
Ref : 422206062
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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