Femme, 82 ans
Homme, 84 ans
Bouquet FAI131 500 €
Rente 924 €/mois
Valeur du bien 420 000 €
Prix d'achat 236 880 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 55m² Nice (06200)
Nice (06200)
44 % de décote
Viager occupé, Nice (06200)
Appartement
55m²
2 pièces
Homme, 76 ans
Descriptif du bien
VENTE EN VIAGER OCCUPÉ SITUÉ À NICE / Quartier FABRON – VUE MER PANORAMIQUE !! Situé dans un quartier résidentiel prisé, ce bel appartement Type deux pièces, ce compose d’un grand séjour donnant accès à une magnifique terrasse avec une vue mer à couper le souffle, d’une cuisine aménagée et équipée, d’une chambre avec placard intégré, d’une salle de bain et d’un WC séparé. PISCINE ET TERRAIN DE BOULES !! Un grand garage avec ouverture électrique complète ce bien d’exception.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 55 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Garage, Cave
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1000 €
Taxe foncière : 1311 €/an
Ordures ménagères : 239 €/an
Chauffage
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 104 kWh/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Nice
Code postal : 06200
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060
Transports : Bus, Gare SNCF, Aeroport, Tramway
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Homme, 88 ans
Loyer garanti1 400 €
Prix d'achat (FAI) 536 425 €
