Femme, 78 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI734 280 €
Valeur du bien 1 160 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 84m² Nice (06200)
Nice (06200)
44 % de décote
Viager occupé, Nice (06200)
Appartement
84m²
3 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI131 500 €
Rente924 €/mois
Valeur du bien420 000 €
Prix d'achat236 880 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Nice FABRON *** Un des quartier résidentiel le plus recherché sur les hauteurs de NICE vente en viager occupé au profit d’un couple de 81 et 84 ans
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 44%
En Exclusivité, vente en viager occupé au profit d’un couple de 81 et 84 ans Offrez vous ce bel appartement 3 pièces, très bien situé avec un premier versement de 131 500 € FAI et une rente mensuelle viagère de 924 € La valeur vénal du bien libre est de 420 000 € Il faut retenir dans cet investissement qui a du sens : - Une situation exceptionnelle à NICE - Un prix en viager de 2754€ du m² au lieu de 4883 € - un placement immobilier avec une plus value immédiate de plus de 180 000 € Le bien en lui mème : Superbe 3 pièces de 84 m² au RDJ comprenant : entrée, séjour, cuisine équipée et terrasse, vue Mer, 2 chambres sur 2 ème terrasse, salle d’eau, buanderie, WC. 1 cave et parking en sous-sol Porte sécurisée, double vitrage. Ascenseur. Gardien, piscine. Superbe opportunité d’achat en viager occupé, Nice FABRON *** Un des quartier résidentiel le plus recherché sur les hauteurs de NICE
Descriptif du bien
Nice FABRON *** Un des quartier résidentiel le plus recherché sur les hauteurs de NICE Renée Costes vous propose ce superbe appartement en RDJ d’une résidence de standing avec piscine. Vente en viager occupé au profit d’un couple de 81 et 84 ans. Superbe 3 pièces de 84 m² au RDJ comprenant : entrée, séjour, cuisine équipée et terrasse, vue Mer, 2 chambres sur 2 ème terrasse, salle d’eau, buanderie, WC. 1 cave et parking en sous-sol Porte sécurisée, double vitrage. Ascenseur. Gardien, piscine. Superbe opportunité d’achat en viager occupé sur un secteur très recherché
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 84 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur, Climatisation, Piscine, Gardien
À proximité : Plage
Charges et frais
Charges trimestrielles : 665 €
Taxe foncière : 1434 €/an
Ordures ménagères : 295 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 153 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 12 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Nice
Code postal : 06200
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060
Transports : Bus
Ref : 422406043
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
37 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422206198
Appartement - 3 pièces - 91m²
Nice (06200)
Cession-bail à vie
Ref. : 422306035
Appartement - 3 pièces - 78m²
Nice (06200)
Femme, 83 ans
Homme, 88 ans
Loyer garanti1 400 €
Prix d'achat (FAI) 536 425 €
24 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422306177
Maison - 6 pièces - 227m²
Nice (06200)
Bouquet FAI1 046 000 €
Valeur du bien 1 350 000 €
