Bouquet FAI236 000 €
Mensualités 1 466 €/mois
Valeur du bien 480 000 €
Prix d'achat 288 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 85m² Nice (06200)
Nice (06200)
47 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Nice (06200)
Appartement
85m²
3 pièces
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI78 688 €
Rente938 €/mois
Valeur du bien382 500 €
Prix d'achat203 107 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
NICE CORNICHE Fleurie *** Un des quartier résidentiel le plus recherché sur les hauteurs de NICE VENTE EN VIAGER
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 47%
En Exclusivité, vente en viager occupé au profit d’un homme de 72 ans Offrez vous ce bel appartement 3 pièces, très bien situé avec un premier versement de 78 687 € FAI et une rente mensuelle viagère de 938 € La valeur vénal du bien libre est de 425 000 € Il faut retenir dans cet investissement qui a du sens : - Une situation exceptionnelle à NICE - Un prix en viager de 2389 € du m² au lieu de 5000 € - un placement immobilier avec une plus value immédiate de plus de 170 000 € - des frais de notaire réduits - Pas de fiscalité Le bien en lui mème : 3 pièces de 85 m² comprenant : Hall d’entrée, séjour sur terrasse, cuisine équipée avec accès terrasse, vue Mer, 2 chambres, salle d’eau, dressing, WC, balcon vue jardins. 1 cave et garage en sous-sol Porte sécurisée, double vitrage. Ascenseur. Superbe opportunité d’achat en viager occupé sur un secteur très recherché
Descriptif du bien
NICE CORNICHE Fleurie *** Un des quartier résidentiel le plus recherché sur les hauteurs de NICE Renée Costes vous propose ce superbe appartement au 2ème étage d’une résidence de standing avec vue Mer. Vente en viager occupé au profit d’un homme de 72 ans. Superbe 3 pièces de 85 m² comprenant : Hall d’entrée, séjour sur terrasse, cuisine équipée avec accès terrasse, vue Mer, 2 chambres, salle d’eau, dressing, WC, balcon vue jardins. 1 cave et garage en sous-sol Porte sécurisée, double vitrage. Ascenseur. Superbe opportunité d’achat en viager occupé sur un secteur très recherché
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Plage, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 1812 €/an
Ordures ménagères : 390 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 155 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 12 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nice
Code postal : 06200
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060
Transports : Bus
Ref : 422406143
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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