Femme, 82 ans
Homme, 84 ans
Bouquet FAI131 500 €
Rente 924 €/mois
Valeur du bien 420 000 €
Prix d'achat 236 880 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 60m² Nice (06200)
Nice (06200)
49 % de décote
Viager occupé, Nice (06200)
Appartement
60m²
3 pièces
Homme, 71 ans
Descriptif du bien
NICE OUEST proche STUDIOS de la VICTORINE VIAGER occupé Homme 70 ans. Renée COSTES VIAGER vous propose ce bel appartement 3 pièces de 60m² au 2éme étage d’une résidence de standing sécurisée. Il se compose, d’une entrée, un séjour avec terrasse et aperçu mer, une cuisine équipée, deux chambres, un dressing, salle de bains, WC, balcon et cellier. Une cave en sous-sol complète ce bien. Climatisation, double vitrage.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 60 m²
Année de construction : 1997
Équipements : Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Plage
Charges et frais
Charges trimestrielles : 470 €
Taxe foncière : 1090 €/an
Ordures ménagères : 235 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 130 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Nice
Code postal : 06200
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060
Transports : Bus
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Loyer garanti1 400 €
Prix d'achat (FAI) 536 425 €
