Bouquet FAI236 000 €
Mensualités 1 466 €/mois
Valeur du bien 480 000 €
Prix d'achat 288 000 €
Appartement en vente à terme occupée 2 pièces - 55m² Nice (06200)
Nice (06200)
25 % de décote
Vente à terme occupée, Nice (06200)
Appartement
55m²
2 pièces
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI178 875 €
Mensualités1 531 €/mois
Valeur du bien385 000 €
Prix d'achat260 260 €
Terme72 mois
Occupéà vie
Résidence de Luxe à NICE / Dernier étage
Analyse financière
Bouquet 46%
Mensualité cumulée 29%
Décote (DUH) 25%
• Paiement échelonné sur 6 ans : paiement de 110 260€ en bouquet initial + 72 Mensualités de 1531€. • Valorisation à long terme : Un bien acheté pour 260 260€ pourrait prendre une valeur de 450 000 € ou plus dans 15 à 20 ans, soit une plus-value de 70%. • Exonération de la taxe foncière pendant la période d'usufruit. • Réduction des droits de succession de 30% à 40% sur la valeur du bien. • Pas de gestion locative à assurer, la gestion étant prise en charge par l'usufruitier.
Descriptif du bien
Situé à Nice Une des plus prestigieuse résidence de Nice OUEST PLUS VALUE GARANTIE ! Opportunité Exceptionnelle - Appartement T2 en Viager Occupé dans la Prestigieuse Résidence "Les Belles Terres" à Nice Nous sommes ravis de vous présenter une occasion unique d'acquérir un appartement de rêve au cœur de la Côte d'Azur, à Nice, dans la prestigieuse résidence "Les Belles Terres." Cet appartement T2 en viager occupé est une opportunité rare pour investir dans un bien de qualité supérieure tout en offrant à ses occupants actuels une tranquillité de vie bien méritée. Caractéristiques Clés : • Emplacement de Prestige : La résidence "Les Belles Terres" est reconnue pour son emplacement idyllique à Nice, entourée de verdure, offrant un cadre paisible à quelques pas des plages de la Méditerranée, des boutiques de luxe et des restaurants raffinés. • Appartement T2 Spacieux : Cet appartement de deux pièces est doté d'un aménagement élégant et fonctionnel. La pièce de vie lumineuse s'ouvre sur une terrasse offrant une vue apaisante sur les montagnes. Un garage fermé et une cave complète ce bien • Résidence de Luxe : "Les Belles Terres" est une résidence de grand standing offrant un service de conciergerie, une piscine privée, pool house, tennis, salle de sport et des jardins paysagers, et des espaces de détente, le tout créant un environnement de vie exceptionnel.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 55 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur, Climatisation, Piscine, Gardien
À proximité : Plage, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 700 €
Taxe foncière : 1320 €/an
Ordures ménagères : 149 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 105 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 25 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente à terme occupée
Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.
Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Environnement
Ville :
Nice
Code postal : 06200
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060
Transports : Bus
Ref : 422306116
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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