Femme, 82 ans
Homme, 84 ans
Bouquet FAI131 500 €
Rente 924 €/mois
Valeur du bien 420 000 €
Prix d'achat 236 880 €
Appartement en viager occupé 1 pièce - 21m² Nice (06200)
Nice (06200)
56 % de décote
Viager occupé, Nice (06200)
Appartement
21m²
1 pièce
Femme, 71 ans
Studio avec Grande Terrasse à Nice 🌞 proche mer et tram
Descriptif du bien
Viager Occupé - Studio avec Grande Terrasse à Nice 🌞 Un viager occupé dans l'une des plus belles villes de la Côte d'Azur. Situé dans une résidence calme et sécurisée, ce charmant studio bénéficie d'une situation idéale, à quelques pas de la célèbre Promenade des Anglais et des commodités du tramway 🚋. Caractéristiques du bien : • Type : Studio 🛏️ • Superficie : 21 m² 📏 • Terrasse : 8 m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées et des soirées méditerranéennes 🌅. • Résidence : Calme absolu, avec des espaces verts et une atmosphère sereine 🌳. • Proximité : À deux pas de la Promenade des Anglais, des plages, des restaurants, des boutiques et des arrêts de tramway, offrant une accessibilité exceptionnelle au cœur de Nice 🌴. Atouts supplémentaires : • Vue dégagée : Profitez d'une vue sur la verdure et de la mer depuis votre terrasse privée 🌇. • Environnement paisible : Idéal pour ceux qui recherchent un havre de paix tout en étant proche de l'effervescence de la ville 🕊️.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 21 m²
Année de construction : 1998
Équipements : Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 219 €
Taxe foncière : 571 €/an
Ordures ménagères : 104 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 105 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 25 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Nice
Code postal : 06200
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
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