Appartement en viager occupé
2 pièces - 46m²
Nice (06200)

annonce Renée Costes
25 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Nice (06200)

Ref : 422306180
Appartement
46m²
2 pièces
Homme, 94 ans
Ref : 422306180
Descriptif du bien

NICE proche plage de CARRAS*** Bel Appartement dans résidence bien tenue, 2 pièces de 46 m² au 6éme étage avec terrasse et belle vue mer, comprenant : entrée, séjour sur terrasse, cuisine équipée avec balcon fermé, chambre, salle d’eau. Une cave et un garage fermé en sous-sol complète ce bien.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 46 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Grange, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 540 €
Taxe foncière : 850 €/an
Ordures ménagères : 208 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 194 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 42 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Viager occupé, Nice (06200)

Ref : 422306180
Appartement
46m²
2 pièces
Homme, 94 ans
annonce Renée Costes
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Descriptif du bien

NICE proche plage de CARRAS*** Bel Appartement dans résidence bien tenue, 2 pièces de 46 m² au 6éme étage avec terrasse et belle vue mer, comprenant : entrée, séjour sur terrasse, cuisine équipée avec balcon fermé, chambre, salle d’eau. Une cave et un garage fermé en sous-sol complète ce bien.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 46 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Grange, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 540 €
Taxe foncière : 850 €/an
Ordures ménagères : 208 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 194 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 42 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville : Nice
Code postal : 06200
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060
Transports : Tramway