Femme, 83 ans
Homme, 88 ans
Loyer garanti1 400 €
Prix d'achat (FAI) 536 425 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 68m² Nice (06200)
Nice (06200)
40 % de décote
Viager occupé, Nice (06200)
Appartement
68m²
3 pièces
Homme, 78 ans
Descriptif du bien
Nice FABRON *** Un des quartier résidentiel le plus recherché sur les hauteurs de NICE Renée Costes vous propose ce superbe appartement au 5ème étage d’une résidence de standing avec piscine. Vente en viager occupé au profit d’un homme de 77 ans. Superbe 3 pièces de 68 m² au 5ème étage comprenant : entrée, séjour avec cuisine équipée et terrasse, vue Mer, 2 chambres dont une avec balcon, salle de bains, WC. 1 cave et un Box fermé en sous-sol Porte sécurisée, double vitrage. Ascenseur. Superbe opportunité d’achat en viager occupé sur un secteur très recherché
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 68 m²
Année de construction : 1995
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Piscine
Charges et frais
Charges trimestrielles : 631 €
Taxe foncière : 1118 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 150 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Nice
Code postal : 06200
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060
Transports : Bus
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