Femme, 82 ans
Homme, 84 ans
Bouquet FAI131 500 €
Rente 924 €/mois
Valeur du bien 420 000 €
Prix d'achat 236 880 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 69m² Nice (06200)
Nice (06200)
45 % de décote
Viager occupé, Nice (06200)
Appartement
69m²
3 pièces
Homme, 75 ans
Descriptif du bien
A NICE PLEIN CENTRE, A 500 m DE LA PROMENADE DES ANGLAIS DE LA MER ET DES PLAGES. A 10 MINUTES DE L’AÉROPORT NICE CÔTE D'AZUR ET DE LA GARE TGV. COMMERCES A PIED. Dans une magnifique résidence de charme sécurisée avec ascenseur, nichée au sein d'un parc luxuriant. Beau 3 pièces en angle très lumineux de 69 m2 au 1er étage/5 exposé SUD∕EST avec balcon ceinturant, ouvert sur le parc. Excellent état et belles prestations. Cave Double vitrage Chauffage au sol. Climatisation réversible UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT PATRIMONIAL RARE A VISITER SANS TARDER.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 69 m²
Année de construction : 2022
Équipements : Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 716 €
Taxe foncière : 1025 €/an
Ordures ménagères : 920 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : collectif
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 125 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 12 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Nice
Code postal : 06200
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau, Tramway
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Homme, 88 ans
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Prix d'achat (FAI) 536 425 €
