Femme, 67 ans
Bouquet FAI33 387 €
Rente 139 €/mois
Valeur du bien 127 500 €
Prix d'achat 51 383 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 200m² proche de Valence (26000)
proche de Valence (26000)
43 % de décote
Viager occupé, proche de Valence (26000)
Maison
200m²
5 pièces
Femme, 84 ans
Homme, 84 ans
Descriptif du bien
C’est à Toulaud que je vous emmène aujourd’hui, village typiquement Ardéchois et départ de nombreuses randonnées ; il ne faudra pas rater celle qui vous conduira à acquérir cette pépite ! Il est juste impossible de résister au charme de cet ancien corps de ferme rénové avec goût et de ses dépendances au cœur d'une végétation méditerranéenne parsemée d'un enchevêtrement de rochers. Nous retenons avant tout l’âme et le cachet des lieux qui nous offrent pas moins de 200 m² habitables dont trois chambres avoisinant les 30 m² et un studio indépendant. Vous aurez du mal à quitter la terrasse et le préau (60 m²) car la vue est à couper le souffle ! Le potentiel des dépendances (170 m²) est lui aussi enchanteur.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 200 m²
Surface du terrain : 1340 m²
Nombre de niveaux 2
Charges et frais
Taxe foncière : 776 €/an
Ordures ménagères : 224 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 327 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Valence
Code postal : 26000
Département : Drôme
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 65263
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