Homme, 72 ans
Bouquet FAI92 966 €
Rente 450 €/mois
Valeur du bien 270 188 €
Prix d'achat 143 470 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 88m² proche de Valence (26000)
proche de Valence (26000)
60 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Valence (26000)
Maison
88m²
4 pièces
Femme, 70 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI32 100 €
Rente415 €/mois
Valeur du bien260 000 €
Prix d'achat104 000 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
Sur l’axe Nationale 7, à 5 minutes de l’entrée d’autoroute VALENCE-SUD, investissez en toute sérénité dans cette maison de construction traditionnelle entièrement rénovée.
Analyse financière
Bouquet 12%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 60%
À 5 minutes de VALENCE, vous serez séduits par les volumes généreux de ce pavillon de plain pied en excellent état ! Offrez vous ce bien évalué à 260 000 € sur le marché classique avec dès le départ un gain immédiat de 60 % ! - bouquet : 32 100 € FAI - rente : 415 € - valeur locative du bien estimée à 950 € HC Bénéficiez d'un excellent moyen d’investissement pérenne dans la pierre offrant l’avantage de la constitution d’un patrimoine immobilier pour un coût très attractif et avec des frais de notaire réduits.
Descriptif du bien
Nous retenons avant tout la grande fonctionnalité de cette maison climatisée de 88 m² offrant trois chambres et un très bel espace à vivre plein sud comprenant une cuisine ouverte ouvrant sur une belle véranda de 20 m² et un salon-séjour avec cheminée de 27 m². Les prestations énergétiques de ce bien (plancher chauffant, climatisation et cheminée) sont de très bon niveau. Classement énergétique : C Vous bénéficierez également d’un bel espace piscine, d’un double garage de 38 m² et d’un auvent de bonne hauteur idéal pour un camping car. Parfaitement entretenu, le jardin bénéficie de l’arrosage intégré grâce à un forage ; le voisinage est paisible et le quartier proche de toutes les commodités.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 88 m²
Surface du terrain : 671 m²
Année de construction : 1989
Équipements : Garage, Cheminée, Veranda, Climatisation, Piscine, Remise, Préau
À proximité : Centre ville, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1268 €/an
Ordures ménagères : 218 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 115 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Valence
Code postal : 26000
Département : Drôme
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 65263
Ref : 422126044
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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