Maison en viager occupé
4 pièces - 88m²
proche de Valence (26000)

60 % de décote
bien vendu

Viager occupé, proche de Valence (26000)

Ref : 422126044
Maison
88m²
4 pièces
Femme, 71 ans
Homme, 81 ans
Ref : 422126044

Sur l’axe Nationale 7, à 5 minutes de l’entrée d’autoroute VALENCE-SUD, investissez en toute sérénité dans cette maison de construction traditionnelle entièrement rénovée.

Descriptif du bien

Nous retenons avant tout la grande fonctionnalité de cette maison climatisée de 88 m² offrant trois chambres et un très bel espace à vivre plein sud comprenant une cuisine ouverte ouvrant sur une belle véranda de 20 m² et un salon-séjour avec cheminée de 27 m². Les prestations énergétiques de ce bien (plancher chauffant, climatisation et cheminée) sont de très bon niveau. Classement énergétique : C Vous bénéficierez également d’un bel espace piscine, d’un double garage de 38 m² et d’un auvent de bonne hauteur idéal pour un camping car. Parfaitement entretenu, le jardin bénéficie de l’arrosage intégré grâce à un forage ; le voisinage est paisible et le quartier proche de toutes les commodités.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 88 m²
Surface du terrain : 671 m²
Année de construction : 1989
Équipements : Garage, Cheminée, Veranda, Climatisation, Piscine, Remise, Préau
À proximité : Centre ville, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1268 €/an
Ordures ménagères : 218 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
115 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Valence
Code postal : 26000
Département :
Drôme
Habitants : 65263

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Viager occupé, proche de Valence (26000)

Ref : 422126044
Maison
88m²
4 pièces
Femme, 71 ans
Homme, 81 ans
annonce Renée Costes
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Sur l’axe Nationale 7, à 5 minutes de l’entrée d’autoroute VALENCE-SUD, investissez en toute sérénité dans cette maison de construction traditionnelle entièrement rénovée.

Descriptif du bien

Nous retenons avant tout la grande fonctionnalité de cette maison climatisée de 88 m² offrant trois chambres et un très bel espace à vivre plein sud comprenant une cuisine ouverte ouvrant sur une belle véranda de 20 m² et un salon-séjour avec cheminée de 27 m². Les prestations énergétiques de ce bien (plancher chauffant, climatisation et cheminée) sont de très bon niveau. Classement énergétique : C Vous bénéficierez également d’un bel espace piscine, d’un double garage de 38 m² et d’un auvent de bonne hauteur idéal pour un camping car. Parfaitement entretenu, le jardin bénéficie de l’arrosage intégré grâce à un forage ; le voisinage est paisible et le quartier proche de toutes les commodités.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 88 m²
Surface du terrain : 671 m²
Année de construction : 1989
Équipements : Garage, Cheminée, Veranda, Climatisation, Piscine, Remise, Préau
À proximité : Centre ville, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1268 €/an
Ordures ménagères : 218 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
115 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Valence
Code postal : 26000
Département :
Drôme
Habitants : 65263