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Appartement en viager occupé 5 pièces - 99m² Romans-sur-Isère (26100)
Romans-sur-Isère (26100)
33 % de décote
Viager occupé, Romans-sur-Isère (26100)
Appartement
99m²
5 pièces
Femme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI42 495 €
Rente485 €/mois
Valeur du bien119 000 €
Prix d'achat79 254 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
À 10 minutes de Valence par voie rapide ! À moins d’une heure des premières stations de ski du Vercors !
Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 33%
L’ENVIRONNEMENT Quartier Plaisance - À deux pas de « Marques Avenue » et de la sortie est de Romans, situation idéale. LE BIEN Vous serez sous le charme des volumes exceptionnels et de la grande luminosité de ce bel appartement traversant nord-sud. Je retiens avant tout : * classement énergétique D * une double exposition à la vue très dégagée : sur le parc au sud et sur le Vercors au nord * Balcon filant de 15 m² plein sud avec double ouverture : salon-séjour et salle à manger * 3 chambres * cave et garage L’ACQUISITION Sur la base d’une valeur marché occupée de 119 000 €, vous investissez dans ce bien typiquement locatif (*valeur locative estimée à 800 € HC) très recherché (3 chambres) moyennant un paiement comptant de 42 495 € FAI et une rente mensuelle de 485 €
Descriptif du bien
APPARTEMENT DE TYPE 5 - DOUBLE EXPOSITION - DEUX BALCONS Je retiens : * 99 m² de surface habitable * une double exposition à la vue très dégagée : sur le parc au sud et sur le Vercors au nord * Balcon filant de 15 m² plein sud avec double ouverture : salon-séjour et salle à manger * 3 chambres * cave et garage * classement énergétique D ~ Audit Énergétique de la copropriété réalisé ; travaux non votés.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 99 m²
Année de construction : 1968
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 639 €
Taxe foncière : 1684 €/an
Ordures ménagères : 234 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
210 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Romans-sur-Isère
Code postal : 26100
Département :
Drôme
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 33138
Transports : Gare SNCF, Car
Ref : 422326024
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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