Femme, 78 ans
Bouquet FAI97 865 €
Rente 478 €/mois
Valeur du bien 269 000 €
Prix d'achat 148 488 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 81m² Romans-sur-Isère (26100)
Romans-sur-Isère (26100)
44 % de décote
Viager occupé, Romans-sur-Isère (26100)
Appartement
81m²
3 pièces
Homme, 75 ans
Descriptif du bien
Vous serez séduits par les volumes généreux et la grande luminosité de cet appartement de standing, c’est un bien rare sur le secteur ! Nous retenons avant tout l’agencement exceptionnel de ce T3 de 80 m² au 3e et dernier étage d’une copropriété de 2006 en parfait état et entièrement sécurisée : magnifique espace à vivre avec cuisine ouverte et terrasse de 9,80 m² au soleil levant ; une grande chambre et un joli bureau, salle d'eau et WC séparé. Vous bénéficierez également d’un grand garage en sous sol. Chauffage individuel au gaz de ville. Charges mensuelles : 105 € (charges générales, ascenseur et eau froide).
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 81 m²
Année de construction : 2006
Équipements : Garage, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 419 €
Taxe foncière : 1333 €/an
Ordures ménagères : 199 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 126 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 24 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Romans-sur-Isère
Code postal : 26100
Département : Drôme
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 33138
Transports : Bus, Gare SNCF, Car
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