Femme, 78 ans
Bouquet FAI97 865 €
Rente 478 €/mois
Valeur du bien 269 000 €
Prix d'achat 148 488 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 109m² Saint-Laurent-d'Onay (26350)
Saint-Laurent-d'Onay (26350)
47 % de décote
Viager occupé, Saint-Laurent-d'Onay (26350)
Maison
109m²
4 pièces
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI92 966 €
Rente450 €/mois
Valeur du bien270 188 €
Prix d'achat143 470 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Vivez un rêve éveillé ! La Drôme des Collines étage ses formes douces et arrondies depuis les pentes du Bas-Dauphiné et du Vercors jusqu’aux vallées où coulent le Rhône et l’Isère, ses frontières. Son horizon est un dégradé de verts d’où surgissent des maisons en galets. En son cœur, à Hauterives, une construction fantasmagorique défie l’imagination : le Palais Idéal du facteur Cheval !
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 47%
C’est au cœur de paysages de rêve que je vous invite à investir dans cette belle propriété de 1,6 ha en zone verte : le terrain est entièrement clôturé et plat ; il renferme un bel étang poissonneux. Le bien est estimé aujourd’hui à 300 000 € libre, 270 000 € occupé ; grâce à la décote d’occupation, vous vous offrez ce petit bijou avec un gain immédiat de plus de 120 000 € ! C’est définitivement l’investissement à ne pas rater pour votre résidence secondaire en pleine nature !
Descriptif du bien
Nous retenons avant tout la sérénité des lieux et la vue totalement dégagée pour cette maison en pleine nature d’environ 116 m² sur deux niveaux. Terrain plat entièrement clôturé de 1,6 ha avec étang. Très bel espace à vivre de 50 m² en rez de jardin avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse plein sud. Partie nuit à l’étage offrant 3 chambres et une salle d’eau. Un garage-atelier de 63 m² complète le bien. Chauffage au sol et poêle à bois.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 109 m²
Surface du terrain : 16290 m²
Année de construction : 2005
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Buanderie, Remise
Charges et frais
Taxe foncière : 718 €/an
Ordures ménagères : 136 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 226 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Laurent-d'Onay
Code postal : 26350
Département : Drôme
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 126
Ref : 422126037
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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