Créer une alerte e-mail
Appartement en viager occupé 4 pièces - 90m² Romans-sur-Isère (26100)
Romans-sur-Isère (26100)
52 % de décote
Viager occupé, Romans-sur-Isère (26100)
Appartement
90m²
4 pièces
Homme, 68 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI53 650 €
Rente119 €/mois
Valeur du bien130 000 €
Prix d'achat62 400 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Idéal projet locatif : Investissez à prix décoté dans la capitale historique de la chaussure !
Analyse financière
Bouquet 41%
Rente cumulée 7%
Décote (DUH) 52%
Dans l’immobilier classique, cet appartement vous serait proposé à 130 000 € et vous pourriez en retirer un loyer de 730 € HC. Je vous propose de l’acquérir aujourd’hui pour la moitié de sa valeur tous frais compris (notaire et agence) ! Vente en viager occupé par un Monsieur très soigneux de 68 ans pour un bouquet très digeste de 53 650 € FAI et une rente viagère que vous ne sentirez pas passer de 119 € par mois. Charges mensuelles : 110 € (charges générales, ascenseur et eau froide). C’est mon coup de cœur du début d’année ; ne le manquez pas !
Descriptif du bien
ROMANS SUR ISÈRE – Hyper Centre, à deux pas de la gare SNCF et du centre historique (place Jacquemart). Vous serez sous le charme des volumes exceptionnels et de la grande luminosité de cet appartement traversant est-ouest : pas moins de deux balcons et 90 m² habitables ; trois grandes chambres. Vous bénéficiez également d’une cave et de quelques places de stationnement libre appartenant à la copropriété. Copropriété sécurisée avec ascenseur - Chauffage individuel au gaz de ville.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Année de construction : 1971
Équipements : Parking, Balcon, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 324 €
Taxe foncière : 1521 €/an
Ordures ménagères : 211 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Romans-sur-Isère
Code postal : 26100
Département :
Drôme
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 33138
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422226007
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
33 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422326024
Appartement - 5 pièces - 99m²
Romans-sur-Isère (26100)
Femme, 85 ans
Bouquet FAI42 495 €
Rente 485 €/mois
Valeur du bien 119 000 €
Prix d'achat 79 254 €
28 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422126049
Maison - 4 pièces - 143m²
Romans-sur-Isère (26100)
Bouquet FAI97 800 €
Mensualités 850 €/mois
Valeur du bien 277 500 €
Prix d'achat 176 212 €
46 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422126037
Maison - 4 pièces - 109m²
proche de Romans-sur-Isère (26100)
Homme, 72 ans
Bouquet FAI67 950 €
Rente 648 €/mois
Valeur du bien 270 000 €
Prix d'achat 146 880 €
54 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422326061
Appartement - 4 pièces - 95m²
Romans-sur-Isère (26100)
Femme, 79 ans
Homme, 69 ans
Bouquet FAI31 550 €
Rente 154 €/mois
Valeur du bien 110 000 €
Prix d'achat 50 490 €
45 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422326046
Maison - 6 pièces - 150m²
Romans-sur-Isère (26100)
Femme, 78 ans
Bouquet FAI97 865 €
Rente 478 €/mois
Valeur du bien 269 000 €
Prix d'achat 148 488 €
44 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421926064
Appartement - 3 pièces - 81m²
Romans-sur-Isère (26100)
Homme, 75 ans
49 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 421926047
Maison - 3 pièces - 63m²
Saint-Rambert-d'Albon (26140)
Homme, 70 ans
Bouquet FAI116 294 €
Rente 451 €/mois
Valeur du bien 193 500 €
Vente à terme libre
Ref. : 422326059
Maison - 7 pièces - 210m²
Taulignan (26770)
Bouquet FAI220 000 €
Mensualités 1 944 €/mois
Prix d'achat (FAI) 430 000 €
36 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422526021
Maison - 4 pièces - 114m²
Andancette (26140)
Homme, 80 ans
Bouquet FAI51 850 €
Rente 1 015 €/mois
Valeur du bien 230 000 €
Prix d'achat 146 510 €
