Homme, 62 ans
Bouquet FAI33 573 €
Rente 296 €/mois
Valeur du bien 195 500 €
Prix d'achat 80 350 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 88m² proche de Rethel (08300)
proche de Rethel (08300)
43 % de décote
Viager occupé, proche de Rethel (08300)
Maison
88m²
5 pièces
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI22 126 €
Rente383 €/mois
Valeur du bien115 482 €
Prix d'achat65 709 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
La campagne et la sérénité ! Potentiel et cadre idéal ! Effet de levier et rentabilité !
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 38%
Décote (DUH) 43%
VIAGER OCCUPE Mr 75 ans A 20 minutes de RETHEL, à 40 minutes de CHARLEVILLE MEZIERES, à 50 minutes de REIMS centre, LA NEUVILLE LES WASIGNY est un village calme où il fait bon vivre, à 10 minutes de commerces. Idéal pour se ressourcer et être proche de la nature, avec ses 18 randonnées possibles et un cadre naturel agréable. Dans une rue calme, jolie maison très bien entretenue vendue en viager occupé par un homme de 75 ans. Il vous suffit de verser 22.126 € FAI puis une rente mensuelle viagère de 383 €. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30 %. Faites un placement socialement responsable en aidant un retraité à mieux vivre tout en réalisant un bel effet de levier. Investissement sécurisé, non fiscalisé, sans taux d'intérêts bancaires.
Descriptif du bien
A 20 minutes de RETHEL, à 40 minutes de CHARLEVILLE MEZIERES, à 50 minutes de REIMS centre, LA NEUVILLE LES WASIGNY est un village calme où il fait bon vivre, à 10 minutes de commerces. Idéal pour se ressourcer et être proche de la nature, avec ses 18 randonnées possibles et un cadre naturel agréable. Dans une rue calme, jolie maison très bien entretenue et proposant une entrée véranda, une séjour double lumineux avec cheminée, une cuisine indépendante aménagée, salle de bains avec wc, trois jolies chambres, sous-sol total, deuxième garage spacieux, extension aménagée, grenier aménageable (deux chambres + salle de bains possibles) ce qui permet d'augmenter la surface habitable, beau jardin clos avec une jolie vue champêtre, puît. Belles prestations, beaux volumes de pièces, bon potentiel pour ce bien de qualité bien situé. Opportunité à saisir !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 88 m²
Surface du terrain : 1049 m²
Année de construction : 1976
Équipements : Garage, Cheminée, Sous-sol, Atelier, Veranda, Dépendances
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 1222 €/an
Ordures ménagères : 84 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 323 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Rethel
Code postal : 08300
Département : Ardennes
Région : Champagne-Ardenne
Habitants : 7847
Ref : 422308018
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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