Femme, 77 ans
Bouquet FAI49 992 €
Rente 599 €/mois
Valeur du bien 235 200 €
Prix d'achat 126 302 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 115m² Roizy (08190)
Roizy (08190)
59 % de décote
Viager occupé, Roizy (08190)
Maison
115m²
5 pièces
Homme, 62 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI33 573 €
Rente296 €/mois
Valeur du bien195 500 €
Prix d'achat80 350 €
Horizon d’investissementEntre 19 et 24 ans
Viager Occupé. Placement sécurisé. Effets de levier. Rentabilité !
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 59%
A 30 minutes de REIMS et à 20 minutes de RETHEL. A ROIZY, jolie maison vendue et viager occupé par un homme de 62 ans. Parce que Monsieur occupe le bien toute sa vie, vous l'achetez 80.350 € seulement, soit 699 € / m² sur un marché local de 1.698 € / m². Pour cela, il vous faut verser un bouquet de 33.573 € FAI seulement, puis une rente mensuelle de 296 €. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 60 %. Faites un placement socialement responsable, sans taux d'intérêts ni fiscalité et avec frais notariés mécaniquement réduits tout en aidant monsieur à mieux vivre et en constituant intelligemment votre épargne retraite. Placement idéal !
Descriptif du bien
Viager occupé à 30 minutes de REIMS et à 20 minutes de RETHEL. ROIZY est un village français situé dans le département des Ardennes et la région du Grand Est (anciennement région Champagne-Ardenne). Entouré par les communes de Sault-Saint-Remy, L'Écaille et Saint-Loup-en-Champagne, Roizy est situé à 17 km au sud-ouest de Rethel la plus grande ville à proximité. Situé à 72 mètres d'altitude, la Rivière la Retourne, le Ruisseau de la Wassigneau sont les principaux cours d'eau qui traversent la commune de Roizy. Dans une rue calme et agréable, faites l'acquisition d'une jolie propriété très bien entretenue et proposant une entrée pratique, un séjour double lumineux, une cuisine indépendante bien aménagée, une salle de douches avec wc, une salle de bains, wc, trois jolies chambres, un sous-sol partiel idéal, une cave, un garage double, une terrasse ainsi qu'un jardin sans vis-à-vis. Belle propriété, qualité des matériaux, bel emplacement, bon placement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 115 m²
Surface du terrain : 872 m²
Année de construction : 1945
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Atelier
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche
Charges et frais
Taxe foncière : 400 €/an
Ordures ménagères : 98 €/an
Chauffage
Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 198 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 45 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Roizy
Code postal : 08190
Département : Ardennes
Région : Champagne-Ardenne
Habitants : 238
Ref : 422408010
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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