Femme, 73 ans
Bouquet FAI44 535 €
Rente 231 €/mois
Valeur du bien 153 000 €
Prix d'achat 73 440 €
Maison en viager occupé 13 pièces - 325m² proche de Troyes (10000)
proche de Troyes (10000)
36 % de décote
Viager occupé, proche de Troyes (10000)
Maison
325m²
13 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI287 500 €
Rente487 €/mois
Valeur du bien500 000 €
Prix d'achat319 500 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Analyse financière
Bouquet 58%
Rente cumulée 6%
Décote (DUH) 36%
INVESTISSEMENT AUX PORTES DE TROYES VENTE VIAGER OCCUPE AVEC RÉSERVE USUFRUIT Les occupants gardent à leur frais, l'intégralité de la taxe foncière. En partant d'une valeur de l'ensemble à 500 00€, vous achetez 319 500€, soit une économie directe de 180 500€, ce qui représente un abattement de 36,1%. Vous payez un bouquet immédiat de 287 500€ FAI lors de la signature de l'acte chez votre notaire, puis ensuite vous versez une rente de 487€/mois. Réalisez un investissement à fort potentiel, dans une commune très prisée aux portes de Troyes.
Descriptif du bien
BOURANTON, petite commune paisible: - A 15 minutes du centre-ville de Troyes (Paris gare de l'est 1h25 en RER) - A 5 minutes de la zone commerciale "begreen" de Saint Parres Aux Tertres - A 5 minutes des autoroutes A5 et A26 Venez découvrir cet ensemble immobilier composé de 3 parties. 1ère partie: Une maison de plain pied de 140m², composée d'une vaste pièce de vie lumineuse et ouverte sur l'extérieur, une cuisine ouverte entièrement équipée, 3 chambres et une salle d'eau avec douche à l'italienne. 2ème partie: Un appartement moderne de 140m² entièrement refait à neuf. Il se compose d'un grand salon / salle à manger, une cuisine ouverte, une salle d'eau moderne, 4 chambres et un balcon. 3ème partie: une maison indépendante de 65m² au sol actuellement louée 480€/mois CC) Le tout sur un terrain clos de 942m², un abri pour stationner les véhicules et une dépendance. Ensemble immobilier en parfait état, aucun travaux à prévoir.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 325 m²
Surface du terrain : 942 m²
Année de construction : 2008
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Balcon, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Studio indépendant, Buanderie, Préau
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1848 €/an
Ordures ménagères : 430 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 199 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Troyes
Code postal : 10000
Département :
Aube
Région :
Champagne-Ardenne
Habitants : 61344
Transports : RER, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422210035
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
52 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422410032
Appartement - 4 pièces - 78m²
Troyes (10000)
41 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422110046
Appartement - 2 pièces - 30m²
Sainte-Savine (10300)
Homme, 73 ans
Bouquet FAI37 000 €
Rente 100 €/mois
Valeur du bien 75 000 €
Prix d'achat 44 250 €
46 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422010031
Maison - 4 pièces - 100m²
Romilly-sur-Seine (10100)
Homme, 73 ans
Bouquet FAI71 675 €
Rente 564 €/mois
Valeur du bien 255 000 €
Prix d'achat 138 720 €
