Homme, 80 ans
Bouquet FAI34 635 €
Rente 599 €/mois
Valeur du bien 139 380 €
Prix d'achat 88 785 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 30m² Sainte-Savine (10300)
Sainte-Savine (10300)
41 % de décote
Viager occupé, Sainte-Savine (10300)
Appartement
30m²
2 pièces
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI37 000 €
Rente100 €/mois
Valeur du bien75 000 €
Prix d'achat44 250 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Appartement Coeur de Sainte Savine
Analyse financière
Bouquet 49%
Rente cumulée 10%
Décote (DUH) 41%
Placement en viager occupé dans l’agglomération Troyenne 1. Le Secteur : A SAINTE SAVINE, commune très prisée de l’agglo A 10 minutes à pied de la gare SNCF (Paris gare de l’est en 1h30). A 10 minutes à pied du centre ville historique de Troyes. A 20 minutes des lacs du parc naturel de la Forêt d’Orient. A 2h15 de Paris via A5. 2- Le bien : Appartement T1 de 30m² environ, en rdc avec une cour commune. 3- Le gain : En partant d'une valeur de 75 000 €, Vous versez un bouquet de 37 000€ le jour de la signature chez votre notaire, puis une rente mensuelle de seulement 100€. Cet appartement est vendu avec une réserve d'usufruit, ce qui veux dire que les charges et la taxe foncière restent à la charge du vendeur. RENTABILITÉ CERTAINE ! Contactez moi pour plus de renseignements.
Descriptif du bien
NOUVEAUTÉ A SAINTE SAVINE ! A 10 minutes à pied de la gare SNCF (Paris gare de l’est en 1h30). A 10 minutes à pied du centre ville historique de Troyes. A 20 minutes des lacs du parc naturel de la Forêt d’Orient. A 2h15 de Paris via A5. Sainte-Savine compte désormais 10 508 habitants (chiffres de 2021). La 5e ville la plus peuplée du département de l’Aube et la 6e à avoir gagné le plus d’habitants. Avec le charme de ses maisons de ville et ouvrières, ses commerces de proximité, sa politique famille et sociale, son offre culturelle, son engagement écologique, le soutien aux Seniors et aux plus fragiles, les Saviniens ne s'y trompent pas. Ils choisissent de s'y installer ou d'y rester pour les mêmes raisons : la qualité de vie ! A VENDRE: Un beau T1 au RDC de 30m² environ, dans une maison de caractère au cœur de SAINTE SAVINE. Il se compose d'une pièce de vie ouverte sur une cuisine neuve, une salle d'eau avec wc et une chambre séparée. A l’extérieur: un espace vert commun avec un cabanon de rangement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 30 m²
Année de construction : 2022
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 180 €
Taxe foncière : 350 €/an
Ordures ménagères : 68 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 393 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 12 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Sainte-Savine
Code postal : 10300
Département : Aube
Région : Champagne-Ardenne
Habitants : 10442
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422110046
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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