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Maison en viager occupé 5 pièces - 90m² proche de Troyes (10000)
proche de Troyes (10000)
49 % de décote
Viager occupé, proche de Troyes (10000)
Maison
90m²
5 pièces
Homme, 69 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI64 000 €
Rente321 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat101 200 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Maison à 15 minutes de la gare SNCF de Romilly Sur Seine
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 49%
Opportunité d’investissement dans la région Grand Est Dans le département de l'Aube 10 Sur la commune de Mesgrigny Vente en viager occupé, au profit d'un homme de 70 ans. En partant d'une valeur de 200 000€ sur le marché actuel, Vous pouvez devenir propriétaire de cette jolie maison pour 98 400€, soit une décote de 49,4%. Cela représente une économie significative de 98 800€. - Comment investir? Il vous suffira de verser un bouquet (frais d'agence inclus) de 64 000€ le jour de la signature de l'acte authentique chez votre notaire, Puis ensuite de verser une rente mensuelle de seulement 321€. A retenir pour votre investissement : - Maison en très bon état, pas de travaux à prévoir - Commerces et écoles à proximité - Mesgrigny ville dynamique, attractive et en pleine expansion. - Paris gare de l'Est en RER ligne directe en 1h10
Descriptif du bien
A MESGRIGNY A 15 min de Romilly sur Seine A 25 min de Troyes A 1h10 de Paris gare de l'Est en RER C’est dans cette agréable commune de Mesgrigny, que je vous propose de venir visiter cette maison sur sous/sol complet comprenant : Une entrée, un salon/salle à manger avec sa cheminée, une cuisine séparée, une belle salle d'eau moderne (douche italienne et meuble double vasques), un wc séparé, ainsi que 3 belles chambres. Un sous-sol complet avec cuisine d'été, un atelier et une cave. A l'extérieur: un joli jardin de 1231m² entièrement clos. Fenêtres pvc doubles vitrages, volets alu motorisé, portail alu automatique, porte de sous-sol motorisée en alu, belles prestations.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 1231 m²
Année de construction : 1981
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 464 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
246 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Troyes
Code postal : 10000
Département :
Aube
Région :
Champagne-Ardenne
Habitants : 61344
Transports : Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422210046
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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